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房屋租赁法律风险清单（含案例）

风险提示1签合同时请仔细核验对方的身份证或营业证

照，确保与合同落款处的签章一致。签约的人不是最后实际履行

合同的人，这可能会为你的维权带来风险。

案例C冒B之名与A签署租赁合同，A在签约时因未核

验身份证而未能发现。此后因租赁合同履行发生纠纷，A将B

诉至法院，到庭后却发现B并非与自己签约之人，最后法院驳

回了A的诉讼请求。

风险提示2如果你签订合同的对象并非房屋的实际权利人，

那么请向他索要实际权利人同意转租的证明，它可以是前手的

合同条款，也可以是一份独立的情况说明。注意前手的合同期限，

当你的合同期限超过了前手的合同期限，超过部分存在不受保护

的风险。

案例A与B签订租赁合同，租赁期限为2022年年1月

1日至2022年年12月31日。B并非房屋的产权人，B和

产权人C的租赁合同约定的租赁期限为2022年年9月1

日至2022年年8月31日，且未对C是否同意B转租作出

约定。C发现A实际承租后，要求解除与B之间的租赁合同，

并要求A搬离房屋。法院认为B已构成违法转租，且本身A

和B之间的合同期限超过B和C之间合同期限的部分不受保护，

支持了C的请求。

风险提示3尽量在合同中明确收款账号——尤其是在对

方提供的收款账号并非是其本人账号时。

案例A与B签订租赁合同，B口头告知A向C支付租

金，A支付当期租金后，C下落不明。此后，B以A未向其支

付租金为由要求A支付该期租金，A因缺少证据，只能付款后

另行向C追偿。

风险提示4签合同时请核验出租人的权利来源，它可以是

不动产权证，前手的租赁合同，或一份委托管理文件。确保站在

你面前的这个人通过清晰的权利路径与房屋的实际产权人发生

关联。

案例A与B签订合同，B自称自己是有权出租房屋的人，

并向A出具了一份租赁合同，合同显示C将房屋出租给了B，

A并未审核C是否有出租房屋的权利。A租赁房屋不久后，房

屋产权人D出现，要求A搬离。原来，C是D的亲戚，未征

得D的允许，趁D在国外期间擅自出租房屋牟利。因此，A只

能仓促的搬离房屋，还产生了一定的装修损失。

风险提示5房屋没有合法登记信息？那么需警惕法律不

会支持你签订的租赁合同继续履行。承租后的每一天，请随时做

好终止履行、结算损失的心理准备。

案例A和B签订租赁合同，但房屋系无证房屋，合同履行

未半，B要求涨租金，A予以拒绝，后B主张合同无效，要求

A搬离了房屋，法院判决相关的损失由A和B按照过错比例各

自分担。

风险提示6一份不动产权证上的登记信息，通常情况下会

被认为是可信赖的，但如果你寻求更为安全的交易保障，那么请

坚持索要一份不动产登记部门实时出具的不动产登记信息。

案例A和B签订租赁合同，查看了B出具的房产证，并

支付了租金，但后来从房屋产权人C得知，B早已不再是房屋

的实际产权人。原来，B在持证期间通过挂失获得了两本产证，

并将其中一本保留至今。

风险提示7如果承租房屋时，要着重查看房屋上已经存在

的以下三类信息——抵押，查封，或已有租赁合同备案登记。

它们意味着一个你未曾谋面的第三者，可能拥有在租赁期间要求

你无条件腾房的权利。

案例A向B承租房屋，租赁合同签订