开发商之间的土地互换协议.docx

开发商之间的土地互换协议

合同编号：__________

单位名称：____________________

单位地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

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单位地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

一、互换土地基本情况

2.甲方土地面积为____________________平方米，土地用途为____________________；乙方土地面积为____________________平方米，土地用途为____________________。

3.双方互换土地的使用权性质、使用权期限、规划条件等均符合国家相关法律法规及政策规定。

二、互换土地的价格及支付方式

1.双方确认，本次土地互换不涉及任何费用，双方无需支付任何价款。

2.双方互换土地后，应按照我国税收法律法规的规定，依法缴纳相关的税费。

三、互换土地的办理程序

1.双方应自本协议签订之日起，共同向土地管理部门申请办理土地使用权互换手续。

2.双方应按照土地管理部门的要求，提供相关材料，并积极配合土地管理部门完成土地使用权互换的审批工作。

3.土地使用权互换手续办理完成后，双方应按照本协议的约定，履行各自的权利和义务。

四、互换土地的交付及使用

1.双方应在本协议签订之日起，按照约定向对方交付互换土地。

2.双方应按照土地使用权证载明的用途及规划条件，合理利用互换土地，并依法进行建设。

3.双方在互换土地上进行建设时，应遵守国家关于安全生产、环保、消防等法律法规的规定，确保建设项目的安全、环保和质量。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致土地使用权互换无法正常进行，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方单位营业执照副本复印件

2.乙方单位营业执照副本复印件

3.甲方土地使用权证书复印件

4.乙方土地使用权证书复印件

5.双方联系人身份证明复印件

6.双方签订的互换土地申请表

7.土地管理部门审批的土地使用权互换协议

8.建设项目规划许可证复印件

9.建设项目施工许可证复印件

10.安全生产许可证复印件

11.环保验收合格证书复印件

12.消防验收合格证书复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定向乙方交付互换土地，或乙方未按照约定向甲方交付互换土地。

2.甲方未按照土地使用权证载明的用途及规划条件利用互换土地，或乙方未按照土地使用权证载明的用途及规划条件利用互换土地。

3.甲方未按照本协议约定履行交付土地的义务，或乙方未按照本协议约定履行交付土地的义务。

4.甲方未按照法律规定和本协议的约定，履行各自的权利和义务。

5.甲方违反本协议的约定，导致土地使用权互换无法正常进行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指本合同中作为甲方的一方，即拥有甲方土地使用权的房地产开发商。

2.乙方：指本合同中作为乙方的一方，即拥有乙方土地使用权的房地产开发商。

3.土地使用权互换：指双方按照约定，将各自拥有的土地使用权进行交换的行为。

4.土地使用权证书：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地使用权的一种法律凭证。

5.规划条件：指国家土地管理部门根据城市规划和土地利用计划，对土地用途、建筑密度、建筑高度、绿地率等做出的规定。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定向乙方交付互换土地。

解决办法：双方应进行友好协商，要求甲方按照约定交付土地；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.问题：甲方未按照土地使用权证载明的用途及规划条件利用互换土地。

解决办法：乙方有权要求甲方依法改正，按照约定的用途及规划条件利用土地；必要时，可以向有关部门举报，请求依法处理。

3.问题：甲方违反本协议的约定，导致土地使用权互换无法正常进行。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方采取措施，消除违约行为，继续履行协议。