资产评估报告怎么写.pptx

资产评估报告怎么写

目录

资产评估报告概述

资产评估方法与程序

资产清查与核实

评估结果分析与报告编制

目录

资产评估报告内容与格式

注意事项与常见问题解答

01

资产评估报告概述

资产评估报告定义

资产评估报告是由专业评估机构对特定资产进行全面、客观、科学的评估后所出具的书面报告。

评估目的

资产评估的主要目的是为资产交易、企业重组、投资决策等提供价值参考依据，帮助相关方了解资产的真实价值。

投资者

投资者需要评估报告来判断投资项目的潜在价值和风险，以做出明智的投资决策。

政府机构

政府机构在进行国有资产监管、土地转让等过程中，需要评估报告来确保交易的公正性和合理性。

金融机构

金融机构在提供贷款、融资等金融服务时，需要依据评估报告来确定抵押物的价值和贷款额度。

资产所有者

资产所有者需要了解资产的价值，以便做出合理的决策，如出售、抵押等。

独立性原则

评估过程应采用科学的评估方法和标准，确保评估结果的准确性和可靠性。

科学性原则

全面性原则

时效性原则

评估机构应独立于资产交易双方，不受任何一方的干扰和影响，确保评估结果的客观公正。

评估报告应及时反映资产在评估基准日的价值，避免因时间变化导致价值失真。

评估报告应对资产进行全面、细致的评估，包括资产的法律权属、物理状况、经济收益等各个方面。

02

资产评估方法与程序

利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

收益法

通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。

成本法

首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

市场法

明确评估业务基本事项

包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等。

签订业务约定书

通常包括评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式，评估目的、评估对象和评估范围，评估基准日，评估报告提交期限和方式，评估服务费用及支付方式，违约责任和争议解决等内容。

编制评估计划

包括项目整体计划及具体实施方案。

03

数据整理

对收集到的数据进行整理和分析，为后续的评估工作提供基础。

01

收集资料

收集有关资产评估的法律法规、被评估企业的资料、市场资料等。

02

现场调查

对资产进行实地查看，了解资产的实际状况。

03

资产清查与核实

账面核实法

通过核对资产账面记录与实际情况是否一致，来确定资产的实有数量和价值。

现场勘查法

通过现场勘查，对资产的外观、性能、使用情况等进行了解，以判断其实际价值。

询证核实法

通过向相关单位或个人发函询证，核实资产的权属、数量、价值等情况。

资产盘盈

资产盘亏

资产毁损

账务处理

对于清查中发现的盘亏资产，应查明原因，并按照相关规定进行处理，如进行账务处理、追究责任等。

对于清查中发现的毁损资产，应查明原因，并按照相关规定进行处理，如进行报废处理、追究责任等。

根据清查结果，对资产账面记录进行调整和完善，确保账实相符。

对于清查中发现的盘盈资产，应查明原因，并按照相关规定进行处理，如补记入账、上缴财政等。

04

评估结果分析与报告编制

评估价值确定

根据评估目的、对象特点、市场条件和评估方法，确定评估对象的公允价值或特定价值。

评估结果比较

将评估价值与账面价值、市场价值或其他基准进行比较，分析差异原因。

评估结果敏感性分析

分析关键参数或假设变化对评估结果的影响程度，揭示潜在风险。

03

02

01

内部审核

评估机构应建立内部审核机制，对报告进行逐级审核，确保报告质量。

专家评审

根据需要，可邀请专家对报告进行评审，提出改进意见和建议。

监管机构批准

涉及公开发行或特定目的的资产评估报告，需经相关监管机构批准后方可发布。

05

资产评估报告内容与格式

应包含“资产评估报告”字样，同时注明评估对象及评估基准日。

报告标题

列出报告的主要章节和附录，便于读者快速了解报告结构和内容。

目录

评估基准日

说明本次评估所选取的基准日及理由，基准日应与评估目的相关。

价值类型

根据评估目的和对象特点，选择适当的价值类型，如市场价值、投资价值等。

介绍所采用的评估方法及其适用性，如成本法、市场法、收益法等，并说明选择该方法的理由。

评估方法

VS

详细阐述评估实施过程，包括数据收集、现场勘查、市场调研、分析计算等。

评估结论

汇总各项资产的评估结果，给出总资产和净资产的评估价值，并对结论进行解释和分析。

评估过程

包括与评估报告相关的图表、数据、证明文件等，如资产清单、权属证明、市场调研报告等。

提供对正文内容的补充和解释，如评估方法的详细说明、计算过程演示等。

附件