2023年2月广州市场月报 -房地产-.pptx

月度导读;01;;注：红色为利率较上月上浮，绿色为利率较上月下降；现LPR为4.3%;02;土地市场-走势：本月广州迎来首轮土拍，助力供应建面大增，全市无经营性用地成交;供应方面：2月，广州土地市场共供应34幅土地，共534.58万㎡，工业地凭借17宗、318.53万㎡占据当月供应量的“半壁江山”；区域方面，增城以257.25万㎡大幅领跑，主要得益于中新镇福宁大道西侧超大体量工业地的助力；21日，广州发布首轮土拍名单，共推出16宗地块，其中涉宅地仅占8幅，各个地块截止挂牌时间不同，一定程度上缓解房企的拿地压力。;土地市场-供应结构/明细：经营性用地供应明细;成交方面：2月，广州土地市场共成交12幅土地，共197.56万㎡，无经营性用地成交，地块均为底价成交；增城区以4幅、97.14万㎡成本月主力，花都成交3宗、48.16万㎡位居第二名。;03;供应方面：本月新增供应9.51万㎡，同环比分别上升178%、302%，本月虽新增供应环比虽有提升，但仍处于历史低位，开发商推货拿证仍偏于保守，取证项目主要集中广州东，其中黄埔区供应12.03万㎡、增城区供应5.12万㎡，位居全市一、二名。

成交方面：本月广州商品住宅成交74.04万㎡，同环比分别上升38%、80%，由于随着春节假期结束，宏观经济恢复势头强劲、消费市场复苏，潜在购房群体对未来收入、就业预期逐渐恢复信心，在此前压抑购房需求的累积效应下，市场成交量大幅上升；外围区域率先回温，导致均价结构性回落至至32949元/㎡，同环比分别下降18%、24%。;热销项目：富力南驰·富颐华庭;热销项目：越秀和樾府;热销项目：力诚榕诚湾;热销项目：珠江天郦;热销项目：中海麓府;商品住宅项目榜单：TOP10规模下降，入榜门槛上升，越秀和樾府月内推新业绩9.88亿元登顶;公寓市场：本月公寓仅一盘补货，成交环比微涨，均价维稳，多地零星成交，海珠成本月销冠;办公市场：本月供求量齐涨，均价受到低价位项目网签影响呈现结构性下滑，南沙明珠湾开发大厦成本月唯一一个成交量破1万方的项目;商业市场：本月商业供求量跌至谷底，成交上扬，均价环比下滑超1成，花都以1万方夺魁;当月榜单：本月TOP10规模112.06亿元，环比上升10%，同比下降12%，???榜门槛从2.67亿元上升至3.86亿元。保利发展凭借保利和悦滨江、保利领秀海、保利水木芳华等多盘业绩贡献下，整体业绩38.78亿元冲上榜首；越秀地产依靠越秀和樾府本月突出业绩支撑下，稳居亚军。

累计榜单：越秀地产凭借琶洲上品的集中网签以及越秀·和樾府的热销，以70.41亿元累计业绩稳居榜首；保利发展依靠和悦滨江、保利湖光悦色、保利天汇等热销项目以47.39亿元位居榜单第二；金茂业绩通过与其他房企合作开发的项目的业绩贡献，冲上榜单，位居第九。