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公有住房交易合同范例
合同编号:__________
甲方(卖方):
姓名:________________
性别:_______________
身份证号:____________
地址:________________
联系电话:____________
乙方(买方):
姓名:________________
性别:_______________
身份证号:____________
地址:________________
联系电话:____________
鉴于甲方为公有住房的合法拥有者,并愿意将其拥有的公有住房出售给乙方,乙方愿意购买甲方的公有住房,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋面积为_______平方米。
1.2甲方持有该房屋的房屋所有权证,证号为________________。
1.3该房屋的规划用途为________________,甲方已按规划用途合法使用该房屋。
第二条交易价格及支付方式
2.1甲、乙双方同意,该房屋的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):_______元整(小写):________元支付给甲方。
2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):________元,乙方应于房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。
第四条权利义务
4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的情况。
4.2甲方应在合同约定的时间内,配合乙方办理房屋过户手续。
4.3乙方应按照合同约定的时间支付房款,并承担房屋过户费用。
4.4乙方自合同签订之日起,享有对该房屋的使用权,并应妥善保管该房屋。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在影响正常使用的情况,应支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):________元。
5.3乙方未按约定时间支付房款,应支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):________元。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决。
6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):____________
乙方(买方):____________
签订日期:____________
一、附件列表:
1.甲方身份证复印件
2.乙方身份证复印件
3.房屋所有权证复印件
4.土地使用权证复印件
5.房屋平面图
6.房屋现状照片
7.房屋过户申请表
8.房屋过户税费计算表
9.付款凭证复印件
10.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在影响正常使用的情况,视为甲方违约。
2.乙方未按约定时间支付房款,视为乙方违约。
3.甲方提供虚假房屋信息,导致合同无法履行,视为甲方违约。
4.乙方未按约定履行过户手续,视为乙方违约。
5.双方未按约定履行合同其他条款,导致合同无法履行,视为双方违约。
三、法律名词及解释:
1.公有住房:指由国家、企事业单位或其他社会组织投资建设的,供本单位职工及其家属居住的住房。
2.房屋所有权证:指国家房产管理部门发给房屋所有者的法定证件,证明房屋所有者对该房屋拥有所有权。
3.土地使用权证:指国家土地管理部门发给土地使用者的法定证件,证明土地使用者对该土地拥有使用权。
4.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付房屋:
解决办法:甲方应按照合同约定的时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担乙方因此产生的损失。
2.乙方未按约定时间支付房款:
解决办法:乙方应按照合同约定的时间支付房款,如延迟支付,应支付违约金,并承担甲方因此产生的损失。
3.房屋过户手续办理缓慢:
解决办法:双方应共同配合,提供所需材料,加快过户
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