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买卖合同买卖不破租赁的解释

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

地址：【详细地址】

法定代表人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

乙方（买方）：【全称】

地址：【详细地址】

法定代表人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于【地址】，房屋结构【结构】，房屋面积【面积】平方米。

1.2房屋所有权证号：【所有权证号】。

第二条购买价格

2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【期限】内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由【方】承担。

第四条买卖不破租赁

4.1甲方保证，在出售房屋给乙方之前，已将房屋出租给【承租人】。

4.2甲方承诺，在本合同签订之日起至房屋所有权转移给乙方之日止，如房屋发生租赁合同纠纷，由甲方负责解决。

4.3如因甲方原因导致买卖合同无效，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方人民币【金额】元。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【全称】

乙方（买方）：【全称】

签订日期：【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.买卖合同

4.付款凭证

5.过户凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理所有权转移手续。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款。

3.甲方未能履行买卖不破租赁的义务，导致租赁合同纠纷。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。

2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约行为：指未履行合同约定的义务的行为。

5.买卖不破租赁：指在房屋买卖过程中，租赁合同继续有效，买方需履行租赁合同的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理所有权转移手续：乙方可以与甲方协商延期交付或办理手续，如有必要，可以寻求法律途径解决。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，如有必要，可以寻求法律途径解决。

3.甲方未能履行买卖不破租赁的义务，导致租赁合同纠纷：乙方可以要求甲方履行义务，如有必要，可以寻求法律途径解决。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务：双方可以协商解决，如有必要，可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方作为购房者，愿意购买甲方拥有的房屋。

3.甲方保证在出售房屋前已将房屋出租给承租人。

4.双方希望通过买卖合同明确双方的权利和义务。