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物业服务合同无效的情形及处理原则

协议书物业服务合同无效的情形及处理原则

甲方（物业所有人/使用人）：________

乙方（物业服务提供商）：________

一、定义与解释

1.1“物业服务合同”是指甲方与乙方签订的，关于乙方为甲方提供物业服务的合同。

1.2“无效情形”是指根据本协议或适用法律，导致物业服务合同部分或全部无效的情况。

二、无效情形

a)任何一方违反合同条款，且未在收到书面通知后的三十（30）天内纠正；

b)任何一方进入破产、清算或类似程序；

c)由于不可抗力事件，任何一方无法履行合同义务超过九十（90）天；

d)任何一方明确表示不再履行合同义务。

2.2双方同意，如发生上述任何一种无效情形，应立即通知对方，并采取必要措施减轻可能造成的损失。

三、处理原则

a)任何一方未履行的合同义务应予以终止；

b)已经履行的义务，应根据实际情况和合同性质，进行合理补偿；

c)双方应协商解决合同无效后的具体事宜，包括但不限于财务结算、服务交接等；

d)如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.2本协议项下的任何争议应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、其他条款

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：________日期：____年__月__日

乙方（签名）：________日期：____年__月__日

协议书物业服务合同无效的情形及处理原则

甲方（物业所有人/使用人）：________

乙方（物业服务提供商）：________

签署日期：____年__月__日

概述：

一、甲方乙方定义

1.1甲方定义

1.1.1甲方是指拥有物业所有权或使用权的一方；

1.1.2甲方有权要求乙方提供符合合同约定的物业服务；

1.1.3甲方应遵守本协议及物业服务合同的各项条款。

1.2乙方定义

1.2.1乙方是指提供物业服务的一方；

1.2.2乙方应按照合同约定向甲方提供物业服务；

1.2.3乙方应遵守本协议及物业服务合同的各项条款。

二、无效情形

2.1无效情形定义

2.1.1无效情形是指根据本协议或适用法律，导致物业服务合同部分或全部无效的情况；

2.1.2无效情形包括但不限于违反合同条款、破产清算、不可抗力、明确表示不再履行等；

2.1.3一旦发生无效情形，双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻可能造成的损失。

2.2无效情形处理

2.2.1一旦确认无效情形，双方应立即停止履行相关合同义务；

2.2.2已经履行的义务，应根据实际情况和合同性质，进行合理补偿；

2.2.3双方应协商解决合同无效后的具体事宜，包括但不限于财务结算、服务交接等。

三、处理原则

3.1处理原则定义

3.1.1处理原则是指合同无效后，双方应遵循的处理方式和原则；

3.1.2处理原则包括终止未履行的义务、合理补偿已履行的义务、协商解决具体事宜等；

3.1.3如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.2处理原则执行

3.2.1双方应严格按照处理原则执行，确保双方权益得到保障；

3.2.2在处理过程中，双方应保持沟通，积极协商，寻求最佳解决方案；

3.2.3如有必要，双方可寻求专业法律人士的帮助，以确保处理过程的合法性和公正性。

四、其他条款

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效；

4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

4.3本协议的任何修改和补充，均需双方书面同意。

五、变更和终止条款

5.1双方同意，合同的变更和终止需双方书面同意；

5.2如一方提出变更或终止合同，另一方应在收到书面通知后的三十（30）天内予以答复；

5.3如一方未在规定时间内答复，视为同意变更或终止合同。

六、保密条款（如适用）

6.2双方不得向任何第三方披露对方的商业秘密和敏感信息；

6.3保密义务不适用于法律法规要求披露的信息，或经另一方书面同意披露的信息。

七、执行和适用法律

7.1本协议的执行和解释均适用中华人民共和国法律；

7.2如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；

7.3本协议的签署、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

一、应用场合

1.物业服务合同无效情形的判定

在物业服务合同履行过程中，可能会出现各种导致合同无效的情形。例如，一方严重违反合同条款，如物业服务提供商未能按约定提供服务，或者物业所有人/使用人未能按时支付服务费用。

2.合同无效后的处理原则

当物业服务合同被判定为无效时，双