公房买卖合同的法律效力.docx

公房买卖合同的法律效力

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

乙方（买方）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋现状：____________________

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，购买甲方拥有的房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付给甲方。

2.3剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于房屋过户手续完成后，支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。

3.3过户手续完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，并对房屋拥有完全的处置权。

4.2甲方应保证房屋符合国家和地方的房屋质量标准，不存在任何法律纠纷和质量问题。

4.3乙方应按照本合同约定的时间支付购房款项。

4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的1%。

5.3如果乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的1%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲乙双方身份证复印件

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同副本

5.付款凭证复印件

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋符合国家和地方的房屋质量标准，属于违约行为。

4.甲方未能保证房屋所有权转移的合法性，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的金额。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。如甲方未能在延长的时间内交付房屋，乙方有权解除合同。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款项：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付购房款项。如乙方未能在规定时间内支付购房款项，甲方有权解除合同。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应承担房屋质量问题的修复费用，如修复无法解决问题，乙方有权解除合同并要求退款。

4.房屋所有权转移过程中的法律纠纷：