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简单二手屋买卖协议
合同编号:__________
一、卖方信息
1.1卖方名称:____________________
1.2卖方地址:____________________
1.3卖方联系人:____________________
1.4卖方联系电话:____________________
二、买方信息
2.1买方名称:____________________
2.2买方地址:____________________
2.3买方联系人:____________________
2.4买方联系电话:____________________
三、房屋信息
3.1房屋名称:____________________
3.2房屋地址:____________________
3.3房屋面积:____________________
3.4房屋所有权证号:____________________
3.5房屋现状:____________________
四、买卖双方的权利和义务
4.1卖方的权利和义务:
(1)保证对出售的房屋拥有完全的所有权,房屋不存在任何法律纠纷;
(2)提供房屋所有权证等相关证明材料;
(3)按照本协议约定的价格和时间交付房屋;
(4)配合买方办理房屋过户手续。
4.2买方的权利和义务:
(1)按照本协议约定的价格和时间支付购房款;
(2)提供合法的身份证明等相关材料;
(3)配合卖方办理房屋过户手续;
(4)自房屋过户手续办理完毕之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
五、房屋价格及支付方式
5.1本房屋的成交价格为人民币(大写):________元整(小写):________元。
5.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内,将购房款支付至卖方指定的账户。
六、交付及过户
6.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋交付给买方。
6.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内,配合卖方办理房屋过户手续。
七、违约责任
7.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本房屋成交价格的____%。
7.2因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行,双方互不承担违约责任。
八、争议解决
8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本协议一式两份,双方各执一份。
9.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
卖方(盖章):____________________
买方(盖章):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋产权清晰证明
3.房屋现状评估报告
4.买方身份证明
5.卖方身份证明
6.房屋买卖合同草稿
7.房屋过户申请表
8.银行转账凭证
9.房屋钥匙交付凭证
二、违约行为及认定:
1.卖方未能保证对出售房屋拥有完全的所有权,或房屋存在法律纠纷。
2.卖方未能按照约定时间交付房屋。
3.卖方未能提供房屋所有权证等相关证明材料。
4.买方未能按照约定时间支付购房款。
5.买方未能提供合法的身份证明等相关材料。
6.买方未能配合卖方办理房屋过户手续。
7.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行。
三、法律名词及解释:
1.二手屋:已有一次或多次交易的住宅。
2.所有权证:证明房屋所有权的法律文件。
3.过户:将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4.成交价格:买方支付给卖方的房屋价格。
5.违约金:因违约行为而支付的惩罚性赔偿。
6.不可抗力:无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋所有权纠纷:在进行房屋买卖前,应先确权,确保房屋所有权清晰。
2.房屋质量问题:签订合同前应进行房屋检查,明确房屋质量状况。
3.过户手续复杂:提前了解当地过户流程,准备齐全相关材料,可委托专业中介办理。
4.付款与交付时间冲突:约定合理的付款与交付时间,确保双方权益。
5.房屋价格上涨:签订合同时可约定价格调整机制。
6.不可抗力事件:在合同中加入不可抗力条款,明确双方责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手屋买卖。
2.房地产中介参与的二手屋买卖。
3.公司之间的二手屋买卖。
4.作为投资或自住的二手屋买卖。
5.涉及贷款的二手屋买卖。
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