- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
开题报告
题目淮南世纪通房地产公司偿债能力问题及对策
学生姓名专业班级课题类型
指导教师职称课题来源
一、研究背景
目前房地产行业已然成为我国国民经济的支柱型产业,它的健康稳定发展对于
拉动我国GDP有着极为重要的作用,此外,由于房地产行业与建筑类、建材类等
行业较为关联,房地产行业的发展将会带动这些关联产业的发展,也会提供更多的
就业机会,有利于缓解民生问题(林子洋,吴心怡,2022)。着房地产行业的迅猛发
展而产生的投资性行为一一炒房,人们借机囤积房源,各类媒体鼓励大家买房,增
大供应量、提升房价,引起房地产行业发展过热,我国政府为抑制房价不理性上涨
的情况,连续出台一系列政策进行调控,稳定房地产行业的发展(陈思雨,王鹏飞,
潘俊,2021)。在2016年,“去库存〃、“加杠杆〃的政策下,我国房地产市场日益亢
奋,但仍处在“计划经济〃中;该年年末的限购、限贷调控,房地产市场供应急剧
萎缩。近三年,中央坚持住房居住属性,扩围限售政策,加强房地产市场监管。目
前,中国经济下行,房地产行业发展不景气,而我国房地产企业发展多依赖于银行
贷款,受限于传统发展方式,产生一系列的问题,如融资门槛高、融资渠道单一等,
这些问题和现在的发展大环境给我国房地产企业正常经营产生威胁,带来很多不稳
定的因素(李雨琪,黄宇航)。
二、研究目的
房地产行业兼具了消费与投资的属性,具有较高的风险和较高的回报。房地产
行业普遍依赖负债经营,自有资本占比较小。再加上我国市场经济飞速发展,房地
产企业竞争愈发激烈,为增强自身竞争力,依靠举债经营扩大规模进行生产和发展,
因此该行业平均负债率较高,金融机构会根据房地产企业自身的偿债能力进行评估
考虑是否提供贷款(刘梦华,张瑞祺,赵欣);而管理经营者会参考大量的数据和指标
比率,进而作出适宜的经营管理战略和制定指导方针;加之房地产行业经济的发展
对于民生和相关产业的发展具有重要作用,也是国民经济的支柱之一,政府相关部
门会对其多个数据进行观测监控以助维持市场稳定和秩序(周阳明,许佳怡,唐宇)。
本文采集房地产行业的上市企业的近五年资产负债表、利润表等数据,并运用
财务相关理论进行分析,运用各种计算方法得出行业指标,联系近年来政府出台的
政策和国内外经济形势,就从短期和长期偿债能力进行分析,发现该行业目前发展
存在的问题(冯晨曦,曾雨菲,2020)。由此深入,本文将对淮南世纪通房地产集团近
年发展偿债能力出现的问题进行研究并提出优化建议。
三、研究意义
(-)理论意义
国内学者对于房地产行业偿债能力有多种不同方面的研究。一部分学者着重强
调短期偿债能力的分析,认为房地产行业短期偿债能力越强越好。还有一些学者把
长期和短期偿债能力结合起来分析,但是只针对某几个具体的企业(郑天宇,何蕾
蕾,董浩)。虽说国外的房地产行业发展速度远超国内房地产发展速度,但是各国发
展形式、政策和相关法律规定都是不一样的,国外学者对于房地产行业偿债能力的
研究仅供参考。国外大部分学者认为判定一个企业偿债能力的强弱,需要结合该公
司不同发展阶段的不同特征来分析(蔡欣怡,孙博涛,2020)。而本文则是将偿债能力
分为长期偿债能力和短期偿债能力进行分析,将房地产行业发展现状的特征和本国
现在发展环境相结合,分析出房地产发展现状,在此基础上,以淮南世纪通房地产
集团为例并适当结合该企业当下的发展阶段,进行探讨。
(二)现实意义
房地产行业周期长、融资难,在房地产行业大肆扩张后,面临着资金紧张的情
况,再加上国家对房地产这一行业的调控政策力度逐渐加大,大部分企业的自有资
金满足不了该行业开发时大量资金投入的需求,因此有了外来资金的借入和向银行
贷款的需求(邓雪婷,彭毅嘉,黄慧)。为企业长远的发展,房地产行业更注重偿债能
力分析,一是因为银行对偿债能力的评级影响之后贷款数额;二是因为偿债能力的
分析能够让营运者了解借入资金的比例高低,以避免过度紧张的资金链断裂而出现
企业偿债危机的财务风险,同时还能建立较为科学的项目风险管理机制。投资者、
债权人、政府机关等对房地产企业未来发展势头进行
您可能关注的文档
- 智能辅助提质教育教学实施方案 .pdf
- 智慧景区项目背景及必要性分析 .pdf
- 【《幼儿园与小学的衔接问题研究》5000字(论文)】 .pdf
- 2024年浙江省二级建造师市政考试题 .pdf
- 智慧教育项目投资管理方案 .pdf
- 《积雪面积遥感产品真实性检验gbt+41537-2022》详细解读 .pdf
- 《无线电骚扰和抗扰度测量设备和测量方法规范+第4-4部分:不确定度、统计学和限值建模+投诉的统计和保护无线电业务的限值计算模型gbz 6113. .pdf
- 人工智能赋现代运输体系专题分析报告 .docx
- 【《老板电器企业存货管理问题的研究案例(开题报告文献综述)》5600字】 .pdf
- 临时用水电施工方案 .pdf
- 湖南省长沙市(新版)2024小学语文统编版(五四制)小升初测试(自测卷)完整试卷(含答案).docx
- 云南省迪庆藏族自治州(新版)2024小学语文部编版小升初质量检测(备考卷)完整试卷(含答案).docx
- 广东省河源市(新版)2024小学语文部编版小升初模拟(强化卷)完整试卷(含答案).docx
- 山东省烟台市(新版)2024小学语文苏教版小升初质量检测(提分卷)完整试卷(含答案).docx
- 贵州省黔南布依族苗族自治州(新版)2024小学语文人教版小升初真题(评估卷)完整试卷(含答案).docx
- 吉林省松原市(新版)2024小学语文统编版(五四制)小升初摸底(培优卷)完整试卷(含答案).docx
- 山东省聊城市(新版)2024小学语文统编版(五四制)小升初真题(提分卷)完整试卷(含答案).docx
- 宁夏固原市(新版)2024小学语文人教版小升初测试(综合卷)完整试卷(含答案).docx
- 陕西省商洛市(新版)2024小学语文部编版小升初质量检测(提分卷)完整试卷(含答案).docx
- 广东省阳江市(新版)2024小学语文人教版小升初模拟(提分卷)完整试卷(含答案).docx
文档评论(0)