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宾馆出租合同法律风险
合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
鉴于甲方为合法成立并有效存在的法人或其他组织,拥有宾馆的出租权,乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,愿意租赁甲方的宾馆。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议:
第一条租赁物
1.1甲方出租给乙方的宾馆位于____________________(详细地址),房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。
1.2宾馆的建筑面积为____________________平方米,共有客房____________________间。
1.3宾馆的设施包括:____________________(具体设施清单)。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____________________年,自________年__月__日起至________年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月____________________元,按月支付。
3.2乙方应在每月的____________________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的________%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金____________________元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将宾馆交还给甲方,甲方在确认宾馆无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条合同的提前解除
5.1甲乙双方同意,在任何情况下,任何一方提前解除本合同均应提前一个月通知对方。
5.2甲方提前解除本合同的,应支付乙方一个月租金作为违约金。
5.3乙方提前解除本合同的,应支付甲方一个月租金作为违约金。
第六条维修责任
6.1租赁期内,宾馆的正常维护、维修费用由甲方承担。
6.2租赁期内,由于乙方使用不当导致的宾馆损坏,维修费用由乙方承担。
第七条保险
7.1乙方应在租赁期内为宾馆及其中物品办理相应的保险,并将保险单复印件交甲方留存。
7.2乙方未办理保险或保险到期后未续保的,甲方有权代为办理,相关费用由乙方承担。
第八条税费
8.1租赁期内,与宾馆相关的各项税费由甲方承担。
8.2如因政策变化导致税费发生调整的,甲乙双方应协商确定税费承担方式。
第九条合同的转让和转租
9.1未经甲方书面同意,乙方不得将宾馆转租给第三方。
9.2乙方转租的,应承担乙方与第三方签订的转租合同项下的全部责任。
第十条违约责任
10.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
10.2甲乙双方应按本合同约定履行各自的权利和义务,如一方未履行或履行不符合约定的,另一方有权要求其承担违约责任。
第十一条争议解决
11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二条其他约定
12.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
12.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.甲方营业执照复印件
2.乙方身份证复印件
3.房屋所有权证/不动产权证复印件
4.宾馆设施清单
5.保险单复印件
6.转租合同复印件(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定提供宾馆或不符合合同约定的条件
未按时支付租金
提前解除合同未支付违约金
2.乙方违约行为:
未按时支付租金
未按约定使用宾馆导致损坏
未经甲方同意转租
提前解除合同未支付违约金
3.违约行为的认定:
依据合同约定的条款和相关法律法规进行认定
甲方有权要求乙方承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。
2.承租方:指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3.租赁期限:指双方约定租赁合同的有效期限。
4.租金:指承租方按照约定向出租方支付的报酬。
5.押金:指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的
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