果园租赁合同比较.docx

果园租赁合同比较

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（市、区）_______镇的_______果园的土地使用权，该果园占地面积_______平方米，且甲方愿意将该果园出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方果园进行经营。为保证双方的权利和利益，经双方友好协商，特订立本合同。

第一条租赁标的

1.1本合同租赁标的为甲方拥有的位于_______省_______市_______县（市、区）_______镇的_______果园，占地面积_______平方米。

1.2乙方租赁该果园的经营权，用于_______（具体用途）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年支付租金，租金为_______元/年。

3.2乙方应在每年租赁开始前一个月内支付当年租金。

3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供合法的发票。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

4.3如因政策调整、土地征收等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方应保证果园的权属清晰，如因权属纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

5.3乙方应合理使用果园，不得擅自改变果园用途，如因乙方原因导致果园损失，乙方应承担相应责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.果园所有权证明文件

2.果园使用权证明文件

3.乙方经营计划书

4.租赁合同书面协议

5.租金支付凭证

6.果园现状照片或视频资料

7.相关政策文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供果园使用权

提供的果园与合同约定不符

提前解除或变更合同且未书面协议

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

擅自改变果园用途

破坏果园生态环境或导致果园损失

3.违约行为认定：

依据合同条款和实际情况进行认定

违约方需承担相应的违约责任

守约方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：拥有果园土地使用权并出租的一方。

2.承租方（乙方）：租赁果园土地使用权并进行经营的一方。

3.租赁期限：双方约定的租赁果园的时间段。

4.租金：乙方支付给甲方的果园租赁费用。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：果园租赁期间出现政策调整，导致合同无法履行。

解决办法：双方协商解除合同，根据实际情况分配果园现有的经营收益，并协商解决后续事宜。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.问题：乙方擅自改变果园用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复果园原状，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

4.问题：果园遭受自然灾害或其他不可抗力因素导致损失。

解决办法：双方协商解决，根据实际情况分担损失。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁果园进行果品种植、销售。

2.农业合作社租赁果园进行集体经营。

3.果园所有者因其他产业发展需要出租果园。

4.果园租赁用于旅游开发、休闲农业等项目。