第十四次课-决策阶段工程造价控制.pptVIP

第三篇;工程造价控制;工程造价控制基本原理

工程造价不同阶段控制方法;一.工程造价控制基本原理;工程造价控制;工程造价控制;工程造价控制;二.工程造价控制方法;第三篇第一部分;第一部分建设项目投资估算;项目投资估算;项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；

项目决策的内容是决定工程造价的基础;

造价高低,投资多少也影响项目决策；

项目决策的深度影响投资估算的精确度,也影响

工程造价的控制效果。;项目建设规模的确定（市场因素、技术因素、

环境因素及建设规模方案必选）

建设地区及建设地点（厂址）的选择

技术方案（生产工艺和平面布置方案确定）；

设备方案

工程方案

环境保护措施;假设条件多,技术条件比较粗浅；

估算技术条件伸缩性差,估算工作难度大,而且反

复次数多；

估算数值误差大,准确度低；

估算工作涉及面广,政策性强,对估算人员业务素

质要求高。;是项目主管部门审批项目建议书的依据之一

是项目投资决策的重要依据。

对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破

批准的投资估算额。

可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资

产投资计划的重要依据。;项目建议书阶段（投资机会研究）的投资估算,其

对投资估算精度的要求为误差控制在±30％以内。

初步可行性研究阶段的投资估算,其对投资估算精

度的要求为误差控制在±20％以内。

详细可行性研究阶段的投资估算其对投资估算精

度的要求为误差控制在±10％以内。;根据国家规定,建设项目总投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算包括:

工程费用（建筑安装工程费、设备及工器具购置费）

工程建设其他费用（固定资产、无形资产及其他资产费用）

预备费（基本预备费、涨价预备费）

建设期贷款利息。

固定资产投资可分为静态部分和动态部分。

涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；其余部分为静态投资部分。

;项目投资估算;2.投资估算的依据和步骤;

分别估算各单项???程所需的建筑工程费、设备及工器

具购置费、安装工程费；

在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他

费用和基本预备费；

估算涨价预备费和建设期利息；

估算流动资金;式中:C1―已建类似项目的投资额；

C2―拟建项目投资额；

Q1―已建类似项目的生产能力；

Q―拟建项目的生产能力；

f―不同时期、不同地点的定额、费用变更等的

综合调整系数。

单位生产能力估算法误差较大,可控制在±20％内。;若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5-2之间,则指数n近似取1。

若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,则n的取值约在0.6-0.9之间。

单位生产能力估算法估算误差较大,可达±30％。

评述:采用这种方法,计算简单、速度快,但是要求类似工程的资料可靠且条件基本相同,否则误差就会增大。;例1:2000年已建成年产10万吨的某钢厂,其投资额为

4000万元,2004年拟建生产50万吨的钢厂项目,建设期

2年。自2000年至2004年每年平均造价指数递增4％,预

计建设期2年平均造价指数递减5％,估算拟建钢厂的静

态投资额为多少万元？(生产能力指数n取0.8);式中：C—拟建项目投资额；E—拟建项目设备费；

P1,P2,P3···—已建项目中建安费及其他工程费等

占设备费的比重

F1,f2,f3···—由于时间因素引起定额、价格、费用

标准等变化的综合调整系数；

I—拟建项目的其他费用。;以拟建项目中最主要的、投资比重较大并且与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数,根据同类已建项目的各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备的百分比，求出各专业的投资,然后把各部分投资费用相加,再加上工程其他相关费用,即为项目的总费用,计算公式为：;式中:

C—总建设费用；

E—主要设备费；

Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；

KC—管理费、合同费、应急费等项费用总估算系数。

总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即：;根据统计资料,先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例,然后估算出拟建项目的主要设备投资,即可按比例求出拟建项目的建设投资。表达式为：

I