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房地产业资金风险控制方法

房地产企业要想获得有序发展，离不开资金。资金作为维持企业发展的关键要素，如果在管理环节中发生风险，将很可能导致房地产业发生资金链断裂问题。因此本文对房地产企业资金风险控制进行研究，分析了筹资、投资、销售环节风险控制要求，认为只有各环节资金都得到有序流转，才能确保房地产企业资金充裕，避免资金链断裂。同时资金风险管理作为一项全面性工作，房地产企业在发展过程中要进一步认识到资金风险控制的要求，高度重视风险控制原则和理念，制定科学的资金风险控制措施，才能实现有序发展的目标。

房地产业资金风险控制的重要性

房地产业在发展过程中面临着一系列挑战，主要体现在房地产业开发周期长、投资风险高、对资金需求量大。房地产业在管理环节中要高度关注资金风险控制的要求。如果资金流程出现问题，那么很可能导致资金风险产生。部分房地产企业随着项目的开展，资金缺口在不断扩大，从投资前土地储备到后续建设等各环节都需要大量资金，同时在项目建设中期还需要大量资金投入，因此对资金管理工作要求较高。再加上宏观经济下行压力加大，房地产业在发展过程中面临巨大的压力和挑战，很多房地产企业由于自身资金风险管理不当产生了资金链断裂的问题，甚至使企业走向破产。基于此有必要对房地产业资金风险管理工作进行研究，全方位关注不同环节资金风险控制要求，确保企业实现有序发展的目标。

房地产业资金风险控制的问题

第一，筹资风险控制不当。企业在发展过程中要高度关注筹资要求，以确保企业资金更加充裕。但是很多房地产企业在筹资环节中存在着一定风险，主要原因是企业的筹资渠道较为单一，过于依赖银行借款。但是当前很多银行对房地产企业的贷款都很谨慎，企业要获得资金需要面临审批较多。再加上很多房地产企业的财务杠杆过高，银行给企业的授信下降，导致企业无法从银行获取足够贷款。第二，投资环节存在风险。部分房地产企业在投资过程中产生资金链断裂的风险，主要原因是企业存在盲目投资的问题。很多房地产企业为了追求自身快速扩张，在运营环节没有充分关注自身的资产负债率等方面因素，存在投资风险。由于房地产企业没有合理考虑自身发展规划等方面情况，盲目扩大自身负债来开发新项目，容易导致部分项目无法及时收回资金。第三，销售回款环节存在风险。部分房地产企业在销售环节中，没有采用科学的销售策略对不同楼盘制定科学的销售方案。同时部分企业在销售环节不重视自身的业务模式创新，很多项目在销售环节产生重大风险，导致资金无法及时收回。

房地产业资金风险控制的建议

防控筹资流程风险近年来房地产企业在发展过程中面临着严峻挑战，很多银行对企业采用了较为严格的信贷政策，导致房地产业在发展过程中面临巨大压力。特别是在我国经济新常态背景下，房地产业受到了一定的影响，房地产业从以往高速发展转向面临巨大挑战。企业要优化融资渠道，避免过于依赖银行渠道导致的问题。同时房地产业在当前销售回款能力相对较弱，若不能及时回笼资金，也没有开展联合投资，将给企业带来极大的信用风险。

第一，拓宽企业融资渠道。房地产企业在融资过程中，很多企业仅依赖银行借款，导致融资渠道较为单一，企业将面临极高风险。再加上企业向银行借款需要较长的审查时间，无法及时解决自身资金问题。同时当前我国银行对房地产业的贷款审批严肃度在不断提高，无形中提高了房地产业的资金压力，导致企业资金陷入恶性循环。首先，房地产企业要积极通过发行股票、债券等方式来获得融资。房地产企业发行股票、债券的风险较小，企业要在合理范围内提高多元化融资的比例，并吸引股权资本，让企业资本结构能够得到改善，达到扩大企业资金规模，解决融资难问题的目标。其次，积极探索新的融资渠道。房地产企业在融资过程中，要探索新的融资渠道进行融资。第二，结合资金需求开展融资。房地产企业在发展过程中，要合理分析自身资金需求，进行融资时要形成科学的融资计划，合理评估不同发展阶段的融资额度以及资金来源，形成科学合理的融资机制，做到对相关风险科学控制。通过关注资金管理环节中方方面面工作要求，确保房地产企业的融资机制更加合理。此外房地产企业在发展过程中，随着自身规模扩大，风险也将增大，企业要高度关注资金管理工作要求，认识到资金管理不合理将给企业带来严重风险。为此，房地产企业要通过科学的措施，使有限的资金流向最需要之处。第三，主动提高自身信用。房地产企业在融资过程中，是否能够取得充足的融资，在很大程度上取决于自身的信用等级。房地产企业的信用等级主要取决于自身的盈利能力、偿债能力等因素。房地产企业在发展过程中，要高度关注自身信用等级的建设。

规避投资环节风险房地产企业在发展过程中产生资金链断裂，往往是由于企业投资环节产生风险。在资金投资的环节，若企业做出不符合企业自身发展阶段与外部环境的投资决策，将产生投资项目不符合企业实际状况的问题，导致投资失败。企业要确