二手房交易合同示范.docx

二手房交易合同示范

合同编号：__________

合同双方：

卖方（甲方）：

姓名（或名称）：________________

身份证号（或营业执照号）：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方（乙方）：

姓名（或名称）：________________

身份证号（或营业执照号）：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）；房屋结构：________________；房屋面积：________________平方米。

1.2甲方对该房屋享有合法所有权，并拥有完全处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

1.3乙方购买该房屋的目的为自用，并将依法办理产权过户手续。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币____元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还。

2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照本合同约定的付款时间支付。

第三条付款时间及方式

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元。

3.2剩余房款人民币____元，乙方应在本合同签订之日起____个月内，分____次支付给甲方，具体付款时间及金额如下：

（1）乙方应在____年__月__日前支付人民币____元；

（2）乙方应在____年__月__日前支付人民币____元；

（3）乙方应在____年__月__日前支付人民币____元。

3.3乙方支付房款时，应出具合法的支付凭证。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付人民币____元的违约金。

5.3若乙方未能按照本合同约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付人民币____元的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明文件

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋过户申请表

7.过户费用支付凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能履行过户手续，属于违约行为。

3.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的购买目的，属于违约行为。

5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经办理过户手续，再次进入交易市场的住宅。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

5.合同签订地：合同双方在合同上约定的签署合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，并根据约定支付违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：乙方尽快支付房款，并向甲方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方协助乙方办理过户手续，共同推进办理进度。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：双方协商解决，甲方退还部分房款或乙方解除合同。

5.