房屋交易诈骗案例分析.docx

房屋交易诈骗案例分析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋产权性质：____________________；

1.5土地使用权证号：____________________；

1.6土地使用权性质：____________________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式为：____期付款。具体付款时间为：____年____月____日前。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应在本合同签订后____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3过户费用由____方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、查封等法律纠纷。

4.2甲方应在本合同签订后，按照约定时间将房屋交付给乙方。

4.3甲方应在本合同签订后，按照约定时间办理房屋过户手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间，支付房价款。

5.2乙方应在本合同签订后，按照约定时间接受房屋交付。

5.3乙方应在本合同签订后，按照约定时间协助甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋交易税费清单

5.过户手续相关文件

6.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按照约定时间办理过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付房价款。

4.乙方未按照约定时间接受房屋交付。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者对土地使用、收益的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。

2.过户手续办理缓慢：催促甲方办理，或共同前往相关部门了解情况。

3.乙方支付房价款延迟：依法催告，必要时可申请法院强制执行。

4.房屋所有权或土地使用权存在纠纷：聘请律师处理，必要时可通过诉讼解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖成交后的交易。

4.房屋赠与后的交易。

5.房屋转让过程中的交易。