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动迁房买卖合同的税费解析
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________(地址),房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。
1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________,土地使用权证号为__________。
1.3该房屋现状为_______(装修情况/毛坯)。
第二条房屋买卖价格
2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______________________元整),作为履行本合同的保证金。定金在房屋过户手续完成后,转为购房款的一部分。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。交付时,房屋应符合本合同第一条的约定。
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。过户完成后,该房屋的所有权归乙方所有。
第四条税费解析
4.1双方应依法缴纳本次房屋买卖过程中产生的税费,包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
4.2甲方应向乙方提供合法的购房发票等相关文件,以便乙方办理税费缴纳手续。
4.3乙方应按照税务部门的要求,按时足额缴纳各项税费。如有因乙方原因导致未能按时缴纳税费,产生的一切后果由乙方承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。
5.2若甲方未能按本合同第三条约定交付房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续完成后终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
(本合同中的空白部分请根据实际情况填写,包括但不限于合同编号、双方名称、地址、房屋情况、价格、交付时间等。)
一、附件列表:
1.动迁房所有权证/不动产权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照片
4.购房发票及相关税费缴纳凭证
5.房屋买卖合同副本
6.定金收据
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合本合同第一条的约定。
2.乙方未能按约定时间支付购房款或定金。
3.甲方未能提供合法的购房发票等相关文件,导致乙方无法办理税费缴纳手续。
4.乙方未按时足额缴纳各项税费。
5.任何一方违反本合同其他约定,导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.动迁房:指因城市规划、基础设施建设等原因,政府对原有房屋及土地进行征收,并按照相关政策给予补偿的房屋。
2.不动产权证:指国家依法对不动产物权进行登记,发给权利人的证明文件。
3.契税:指房屋买卖合同中,买方应缴纳的税费。
4.个人所得税:指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。
5.土地增值税:指土地使用权转让所应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。
2.问题:交付的房屋不符合本合同第一条的约定。
解决办法:乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的房屋,或要求甲方退还部分购房款。
3.问题:乙方未能按约定时间支付购房款或定金。
解决办法:甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
4.问题:甲方未能提供合法的购房发票等相关文件,导致乙方无法办理税费缴纳手续。
解决办法:甲方应承担由此产生的一切后果,包括但不限于支付乙方因此遭受的损失。
5.问题:乙方未按时足额缴纳各项税费。
解决办法:乙方应按照税务部门的要求,按时足额缴纳各项税费。如有逾期,承担相应法律责任。
五、所有应用场景:
本合同适用于动迁房买卖双方在交易过程中,对房屋交付、价款支付、税费缴纳等事项进行约定,明确双方权利和义务。适用于其他符合本合同约定的房屋买卖场景。
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