办公室租赁维修责任要点.docx

办公室租赁维修责任要点

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（出租方）：

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为合法拥有房屋所有权的人，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租并按约定支付租金，双方为明确租赁双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条维修责任

4.1甲方承担出租房屋及附属设施的正常维修责任。

4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应及时维修或赔偿。

4.3租赁期间，因自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋及附属设施损坏的，甲方应承担维修责任。

第五条房屋使用

5.1乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害甲方及邻居的合法权益。

5.3乙方租赁期间，不得擅自转租、转让或转借所租房屋。

第六条提前解除合同

6.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。

6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

附加条款：

10.1甲方应在租赁期限内保证房屋及附属设施的安全性，确保乙方人身及财产安全。

10.2乙方在租赁期间，有权合理使用房屋内的公共设施，但需遵守物业管理规定。

10.3租赁期满后，乙方应按照甲方要求将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

10.4本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同双方身份证明

3.房屋现状照片

4.房屋维修记录

5.租金支付凭证

6.房屋使用协议

7.物业管理规定

8.合同解除证明

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件，认定甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定乙方违约。

4.乙方擅自转租、转让或转借所租房屋，认定乙方违约。

5.双方未按约定履行合同义务，认定双方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁合同中承担租赁房屋使用义务的人。

3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用房屋的时间。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用。

5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

6.维修责任：指合同约定的一方对房屋及附属设施进行维修的责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：