项目管理北京吉普车厂用地项目可行性研究报告.pdfVIP

地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

项目管理北京吉普车厂用地项目

可行性研究报告

地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

北京吉普车厂用地项目

初步可研报告

2005-10

一、项目概况

1、项目位置

图一、项目位置图

项目用地位于朝阳区广渠路36号，地处东三环南路东侧，广渠

路与南磨房路之间。北临广渠路、南至南磨房路、东距大望路约600

米、西侧距东三环南路约300米。该用地北边界的广渠路距离通惠河

约1.1公里，属于泛CBD地区，地理位置极其优越。

2、交通

图2、交通位置图

扼守多条交通要道，四通八达。无论乘坐火车、汽车、飞机,均

很方便、快捷。距离地铁国贸站仅有1.6公里，步行仅需要20分钟，

开车只需5分钟到达国贸，规划地铁十号线穿过附近的富力城；25

分钟车程直达首都机场，15分钟车程直达北京火车站。

3、用地现状

通过实地勘测地块的南北长约750米，东西宽约350米，目前地

块上已经基本拆平，成为七通一平待入市的熟地。

4、周边状况

东部是CBD传奇和珠江帝景等楼盘，北部是乐成国际项目和家乐

福超市、其功能配套完善，南部是隔着大郊亭南路是普通住宅区、西

部是内燃机厂宿舍楼。

5、市政条件

市政条件良好，整个土地已完成七通一平，可满足居住商业用

地需要

6、规划条件

项目为政府收购土地，规划建设用地使用性质为居住商业等，

总用地面积414919.4平方米，其中规划建设用地面积311156.3平

方米，代征道路用地面积63409.7平方米，代征绿化用地面积

40353.4平方米；建筑规模小于等于900200平方米，且在规划中有

一条交通次干道。整个地块分为5个部分，具体详细见下图。

图4、用地规划图

二、市场分析

1、北京市房地产总体市场

近几年来，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲，

建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长

的主要力量。

1.1、供给方面

05年实现地区生产总值6814.5亿元，按可比价格计算，

同比增长11.1%，增幅下降了2.1个百分点，对比全国

9.9%的经济增长速度，虽增速开始放缓，但依然保持着高

速增长势头。

05年北京市完成固定资产投资2827.2亿元，同比上升

11.8%，增幅比上年回落5.4个百分点。其中，完成房地产

开发投资1525亿元，同比增长3.5%，增幅下降19个百分

点，调控作用开始显现，房地产开发投资趋于平稳。

05年北京市房屋开复工面积14096.2万平方米，比上年增

长7.4%；其中住宅8043.2万平方米，增长7.1%。房屋竣

工面积4679.2万平方米，增长11.3%；其中住宅3024.1

万平方米，增长14.1%。

1.2、需求方面

近几年来，随着北京经济飞速增长，城市化进程脚步加快、

08奥运会的临近以及外商直接投资额的增加，北京成为世

界关注的焦点。经济发展的同时也带来巨大的房地产需求。

05年北京实际利用外资35.3亿美元，增长14.4%。，而全

国这一指标下降了-0.5%。

05年北京城市居民人均可支配收入达到17653元，比上年

增长12.9%，扣除价格因素，实际增长11.2%，居民的购买

实力大大增强。城镇居民人均住房使用面积19.5平方米，

比上年增加0.4平方米，比2000