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融资租赁合同和租赁合同法律特点比较与分析

摘要：租赁合同的出现远早于融资租赁合同，因此租赁合同又成为传统租赁。在合同法中租赁合同和融资租赁合同均属于有名合同，分属第十三章和第十四章，由此可见租赁合同和融资租赁合同的区别。本文从租赁合同和融资租赁合同的主体、客体和法律关系出发将两者进行比较，讨论租赁合同和融资租赁合同的异同。

关键词：融资租赁合同；租赁合同；法律关系

融资租赁产生于上世纪50年代的美国，世界上第一家金融租赁公司成立于1952年5月，由美国人h·叙思费尔德创立的。融资租赁集融资、融物为一身、具有金融性质成为仅次于银行借贷的第二大金融产品。融资租赁在中国的历史要追溯自上世纪80年代，是由荣毅仁先生在改革开放之初引进的。融资租赁在21世纪之初发展非常的迅速，截至2011年3月末，根据银监会统计的数据，17家金融租赁公司资产总额达到3640亿元，比2007年同期增长25倍。由于融资租赁业的高速发展，因此由融资租赁产生的争议和纠纷在近些年亦有日益增多的趋势。本文将在对近些年发生的融资租赁诉讼进行归纳总结，并根据相关法律进行阐述评析。

由于融资租赁业正处于发展和起步阶段，我国关于融资租赁的立法研究也日益加紧并提上日程，但是因为缺乏专业人才和经验，很多研究和论证亦处于“摸石头过河”的阶段。目前我国处理融资租赁争议和纠纷的法律依据仍然是中华人民共和国合同法中关于融资租赁的专章、最高人民法院关于审理融资租赁案件若干问题的司法解释，其中如果有涉及到保证或者担保法律关系的，其法律依据还有中华人民共和国担保法及其司法解释，关于租赁物件所有权争议的法律依据为中华人民共和国物权法。

融资租赁合同是合同法中规定的“有名合同”，因此在处理融资租赁争议的案件时则应当适用合同法第14章融资租赁合同的相关规定，而不是第13章中租赁合同的相关规定。对于融资租赁合同和租赁合同的不同之处，一般而言主要在以下几个方面：

一、租赁合同和融资租赁合同的客体

租赁合同：合同法第十三章对于租赁合同中租赁物没有作明确的限制，因此租赁合同项下的客体只要不是法律规定的违禁物、限制流通的物都可以成为租赁物件，包括动产和不动产。中国民法的通说对于物而言，只包括有体物，不承认无体物的概念，而无体物更多被认为是一种权利的保护。

融资租赁合同：对于融资租赁合同法并未对租赁物进行规定，但是商务部《外商投资租赁业管理办法中》(“办法”)对于租赁财产包括：

(一)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；

(二)飞机、汽车、船舶等各类交通工具；

(三)本条(一)、(二)项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。

因此我们可以看出，法律对于融资租赁物件是有限制的，比如排除了房地产、消耗物和以个人、家庭目的使用的物品。

二、租赁合同和融资租赁合同的主体

租赁合同：合同法对于租赁合同的主体(承租人和出租人)没有做出限制，因此租赁合同的主体资格只要是适格的行为民事法律行为的民事法律主体。

融资租赁合同：融资租赁合同的主体相比租赁合同要更加的复杂，本文从融资租赁合同的出租人和承租人两个方面进行表述。

作为融资租赁合同的出租人是要经过融资租赁的主管机关行政许可方可从事融资租赁业。目前国内可以从事融资租赁业的公司可以分为三类，1.经商务部批准的外商投资或合资的融资租赁公司；2.经商务部批准的从事融资租赁业的内资公司；3.经银监会批准的从事融资租赁业务的金融租赁公司。根据《金融公司管理办法》的规定，金融公司主要出资人应当为商业银行(主要出资人是指出资额占拟设金融租赁公司注册资本50%以上的出资人)。

作为融资租赁合同的承租人，其虽然并没有法律规定，但是应当符合融资租赁的定义和交易惯例，参照《外商投资租赁业管理办法》对于租赁物的定义，承租人应当是