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购置房产发生的契税是否缴纳房产税
问：购置房产发生的契税是否缴纳房产税？
答：根据《房产税暂行条例实施细则》第四条房产税依照房产原值一次减除
百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税
人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地
税务机关参考同时期的同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财
税〔2008〕152号)一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房
产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产
税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制
度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
根据《企业会计准则规定》第三章初始计量第七条固定资产应当按照成本
进行初始计量。第八条外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固
定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安
装费和专业人员服务费等。
所以，契税属于计入房产原值的部分，需要缴纳房产税的。
课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就
可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐
述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法
和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！
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