大院租赁权益.docx

大院租赁权益

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系方式：_____________________

法定代表人：__________________

乙方（承租方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系方式：_____________________

法定代表人：__________________

鉴于甲方拥有大院的所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的大院，并遵守相关法律法规，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁标的及范围

1.2乙方租赁标的物的目的是：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离标的物，并将标的物交还给甲方。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离标的物。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方保证对标的物的所有权，确保乙方在租赁期间对标的物的合法使用权。

5.2甲方负责对标的物进行必要的维护和保养，确保标的物的安全使用。

5.3甲方应依法履行包括但不限于土地使用、规划、建设、环保等方面的法律法规规定的义务。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方按照本合同约定支付租金，并按期迁离标的物。

6.2乙方在租赁期间应合理使用标的物，并负责标的物的爱护和保养。

6.3乙方不得擅自改变标的物的结构和用途，如需要改变，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

6.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得在标的物内进行违法活动。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__%。

7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_____________乙方（签字/盖章）：_____________

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________

签订日期：_____________________

一、附件列表：

1.大院所有权证明文件

2.乙方经营许可证明文件

3.租赁合同主体资格证明文件

4.大院现状照片或视频资料

5.租赁合同补充协议

6.大院维修保养记录

7.法律法规要求的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供标的物

未履行标的物维护保养义务

提前解除合同未支付违约金

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

擅自改变标的物结构和用途

未按期迁离标的物

3.违约行为认定：

依据合同约定和相关法律法规进行认定

违约行为发生时间、程度及后果作为判断依据

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有标的物所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁标的物的当事人。

3.标的物：指合同约定的出租物品或财产。

4.租金：指承租方为使用标的物支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指合同约定的承租方使用标的物的期限。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的物不符合约定或存在安全隐患。

解决办法：甲方应负责维修保养，确保标的物符合租赁条件。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未付的可要求滞纳金或解除合同。

3.问题：乙方擅自改变标的物结构和用途