买房违约金问题解答.docx

买房违约金问题解答

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方愿意出售位于__________（地址）的房产（房产证号：__________），乙方愿意购买上述房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就双方的权利、义务达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2乙方购买上述房产，用于__________（用途）。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，上述房产的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定时间将房产过户至乙方名下。

第三条违约责任

3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。

3.2甲方如未能按约定时间将房产过户至乙方名下，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

3.3乙方如未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

第四条争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.购房款支付凭证

5.房产过户相关材料

6.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。

3.双方在履行合同过程中，如发生其他违反合同约定的行为，双方均可视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出售方，具有房屋所有权的人。

2.乙方：指房屋购买方，愿意购买甲方房屋的人。

3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.房产过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间过户：

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行过户手续；协商不成的，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付购房款；协商不成的，甲方有权向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。

3.房产过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续；如遇到无法解决的问题，可以寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就房屋买卖达成一致。

2.甲方愿意将位于特定地址的房产出售给乙方。

3.乙方愿意购买甲方位于特定地址的房产，并按约定支付购房款。

4.双方约定甲方在特定时间内将房产过户至乙方名下。

5.双方在合同履行过程中，如发生违约行为，按照约定承担违约责任。