出售房屋独家委托代理.docx

出售房屋独家委托代理

合同编号：__________

甲方（出售方）：

1.姓名（或名称）：________________

2.性别：________________

3.身份证号码：________________

4.地址：________________

5.联系电话：________________

乙方（代理方）：

1.名称：________________

2.地址：________________

3.联系电话：________________

第一条委托房屋信息

1.1房屋地址：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋产权性质：________________

1.4房屋所有权人：________________

1.5房屋共有情况：________________

第二条独家委托代理期限

2.1本合同的有效期限为______年，自双方签订之日起计算。

2.2在本合同有效期内，甲方不得将委托房屋自行出售或委托其他第三方出售。

第三条代理服务内容

（1）房屋销售信息的收集与发布；

（2）购房者的寻找与接待；

（3）房屋售价及交易条件的咨询与谈判；

（4）协助甲方办理房屋交易相关手续；

（5）其他与房屋出售相关的辅助服务。

第四条代理费用及支付方式

4.1乙方代理费为委托房屋成交总价的______%，该费用包括但不限于乙方开展代理业务所产生的各项成本及费用。

4.2甲方应在房屋成交后______个工作日内，向乙方支付代理费用。

4.3支付方式为____________。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费的______%。

5.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：

乙方（代理方）：

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权证复印件

3.房屋产权性质证明复印件

4.房屋出售授权书

5.代理费用支付凭证

6.房屋交易相关手续文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同约定，未经乙方同意自行出售或委托其他第三方出售委托房屋，视为违约。

2.乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致甲方损失的，视为违约。

3.甲方未按照本合同约定支付代理费用，视为违约。

4.乙方未按照本合同约定时间支付代理费用，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出售房屋独家委托代理：指甲方将委托房屋的出售权独家委托给乙方，乙方在代理期限内为甲方提供房屋出售代理服务。

2.委托代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用，包括但不限于乙方开展代理业务所产生的各项成本及费用。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿，为本合同代理费的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付代理费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付代理费用；逾期未支付的，乙方有权终止合同履行，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定履行代理职责。

解决办法：甲方有权要求乙方及时履行代理职责；乙方仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.问题：房屋交易过程中出现纠纷。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为出售房屋的权利人，希望将房屋尽快出售并获得合理价格。

2.乙方为专业的房地产代理机构，愿意接受甲方的委托，为甲方提供房屋出售代理服务。

3.甲方和乙方希望通过签订本合同，明确双方的权利义务，确保房屋出售过程的顺利进行。