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买卖万科房产契约
合同编号:__________
甲方(卖方):
甲方地址:
甲方联系方式:
乙方(买方):
乙方地址:
乙方联系方式:
鉴于甲方为房地产开发商,具备房地产开发商资质,拥有位于__________(项目名称)的房产(房产证号:__________)出售;
鉴于乙方具备购房资格,愿意购买甲方所拥有的位于__________(项目名称)的房产(房产证号:__________);
双方为明确双方的权利与义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房产基本情况
1.1甲方所拥有的房产位于__________(城市)__________(区/县)__________(街道)__________(项目名称),房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米,房屋所有权证号为__________。
1.2乙方所购买的房产为甲方拥有的位于__________(城市)__________(区/县)__________(街道)__________(项目名称)的房产,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
第二条房价及支付方式
2.1本合同约定的房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款:
(1)乙方于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金;
(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权转移给乙方,并办理相关过户手续。
3.2甲方应保证在本合同签订之日起至房屋过户完成期间,房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.3乙方应按照甲方的要求,提供必要的证件和资料,配合甲方办理过户手续。
第四条房产质量及保修
4.1甲方保证所售房产符合国家关于房屋质量的相关规定,不存在影响房屋正常使用的质量问题。
4.2甲方应对本合同约定的房屋进行保修,保修期限自房屋交付之日起算,保修期限为____年。
第五条违约责任
5.1甲方违反本合同的约定,未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价的____%。
5.2乙方违反本合同的约定,未能按时支付房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房价的____%。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.甲方房产证复印件
2.乙方身份证复印件
3.房屋买卖合同模板
4.定金收据
5.房屋过户申请表
6.房屋质量检测报告
7.保修条款说明
8.违约金计算公式说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题,认定为甲方违约。
2.乙方未能按时支付房款,认定为乙方违约。
3.甲方未履行保修义务,认定为甲方违约。
4.乙方未履行配合过户手续的义务,认定为乙方违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指拥有房屋所有权的房地产开发商。
2.乙方:指购买房屋的买方。
3.定金:指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。
5.房产证:指房屋所有权证,证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
6.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按时交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。
2.问题:房屋存在重大质量问题。
解决办法:乙方有权要求甲方修复质量问题,并支付违约金。若甲方拒绝修复,乙方有权解除合同并要求退款。
3.问题:乙方未能按时支付房款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。
4.问题:过户手续办理缓慢。
解决办法:甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续,并提供所需资料。如有需要,可寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景:
1.甲方为房地产开发商,乙方为购房者的房屋买卖。
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