房产租赁逾期付款的沟通能力.docx

房产租赁逾期付款的沟通能力

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条租赁房产基本情况

1.1甲方出租的房产位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋设施设备情况详见附件一。

1.2乙方租赁甲方上述房产，租赁用途为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。

3.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

3.3乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.4租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证出租的房产符合国家相关法律法规规定，具备出租条件。

4.2甲方应确保房产在租赁期间的安全和使用功能，负责维修房产及附属设施设备。但因乙方使用不当导致的损坏除外。

4.3甲方有权监督乙方按照约定的用途使用房产，并有权要求乙方遵守物业管理规定。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的租金、租赁期限、付款方式等条款履行合同义务。

5.2乙方有权按照约定的用途使用房产，但不得擅自改变房屋结构和用途。

5.3乙方应合理使用房产及附属设施设备，并按照物业管理规定进行维护。如有损坏，乙方应承担维修费用。

5.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

6.2甲方未按约定提供房产或房产不符合约定用途的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代此前双方的所有书面及口头协议。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：房产设施设备情况

1.空调：__________台

2.电视：__________台

3.洗衣机：__________台

4.热水器：__________台

5.家具：__________套

6.电器：__________台

7.其他：__________

一、附件列表：

1.房产设施设备情况

2.房屋所有权证复印件

3.房屋租赁许可证复印件

4.乙方经营许可证复印件

5.物业管理公司联系方式

6.周边环境示意图

7.租赁押金收据

8.租金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供不符合约定条件的房产

未能按时维修房产或附属设施

未经乙方同意改变房产用途

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未按约定用途使用房产

损坏房产或附属设施未修复

提前解除合同未经甲方同意

3.违约行为认定：

依据本合同条款及相关法律法规

违约方应承担违约责任

违约金为本合同租金总额的一定比例

甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人

2.承租方：指租赁房屋的当事人

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度

4.租金：指承租方支付给出租方的报酬

5.逾期付款：指承租方未按约定时间支付租金

6.滞纳金：指逾期付款所需支付的额外费用

7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金

8.物业管理：指对物业进行管理和服务的行为

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.