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二手房买卖合同正式版来了
合同编号:__________
合同双方:
甲方(卖方):
姓名(名称):________________
地址:________________
联系方式:________________
身份证号码(营业执照号码):________________
乙方(买方):
姓名(名称):________________
地址:________________
联系方式:________________
身份证号码(营业执照号码):________________
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。
1.2该房屋的规划用途为________________,土地使用权类型为________________,土地使用权证号为________________。
1.3该房屋的建筑面积为________________平方米,套内建筑面积为________________平方米,共有产权人为________________(如有)。
第二条房屋交易价格
2.1乙方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元购买该房屋。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。定金支付后,乙方应按双方约定的时间支付剩余购房款。
2.3乙方未按约定时间支付定金或购房款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为总房价的____%。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷、债权债务、抵押、租赁等情况,如因甲方原因导致无法办理过户手续的,甲方应承担相应的法律责任。
3.3过户所产生的费用由乙方承担,包括但不限于税费、手续费等。
第四条房屋质量及维修
4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准,不存在重大质量问题。如该房屋在交付后出现质量问题,甲方应负责维修或赔偿。
4.2甲方应在房屋交付后____个月内,对房屋进行一次全面检查,如发现需要维修的问题,甲方应负责维修。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为总房价的____%。
5.2若因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的,双方应协商解决,如协商不成,双方均有权解除本合同,互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证书
2.房屋平面图
3.房屋质量检测报告
4.付款凭证
5.过户手续费收费标准
6.房屋买卖合同相关法律法规
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的,视为甲方违约。
2.乙方未按约定时间支付定金或购房款的,视为乙方违约。
3.甲方未按约定时间办理过户手续或提供虚假信息的,视为甲方违约。
4.乙方未按约定时间支付过户费用或提供虚假信息的,视为乙方违约。
三、法律名词及解释:
1.二手房:已办理过不动产权证书的房屋。
2.定金:乙方支付给甲方的一定金额,作为购买房屋的保证。
3.购房款:乙方支付给甲方的购买房屋的总金额。
4.过户:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
5.违约金:违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋交付后发现质量问题。
解决办法:甲方应在约定的维修期内负责维修,如协商不成,可要求甲方赔偿。
2.问题:乙方延迟支付购房款。
解决办法:乙方应按合同约定支付购房款,如延迟支付,应支付违约金。
3.问题:过户过程中产生额外费用。
解决办法:乙方应按合同约定承担过户费用,如出现额外费用,双方协商解决。
4.问题:政策变化导致合同无法履行。
解决办法:双方协商解除合同,互不承担违约责任
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