2024年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用考试试题 .pdf

2024年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、与市场比较法关系最为亲密的房地产价格形成原理是

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

2、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本依据国家有关财务和会计制度结

转的成本是（）。

A.经营成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资一一

3、某城市2024年至2024年的平均房价分别是2700元河、3300元河、3500

元/，则该城市2024年至2024年房价年平均增长_。

A.9.04%

B.13.86%

C.109.04%

D.113.86%

4、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。

A：“用途”是指被拆迁房屋全部权证书上标明的用途

B：全部权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准

C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准

D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依

据

E：房地产估价机构必需加盖公章

5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据改变的趋势，因此一

般在要求不太高的状况下适用。

A.简洁平均法

B.回来分析法

C.移动平均法

D.加权平均法

6、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市肯定区域范围内，依据用途相

像、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一

时点的。

A：基准价格

B：平均价格

C：正常价格

D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的

评估费最iWj不超过_万。

A.3.00

B.3.80

C.4.00

D.6.00

8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路途价时，临街宗地总价二路途价XX临

街宽度。

A：单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：混合深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：执行层的组织协调

10、若估价时点的房地产市场状况是公开、同等、自愿的交易市场，要求估价对

象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。

A：谨慎价值

B：市场价值

C：快速变现价值

D：投资价值

E：工业用地的监测点评估价格

11、某商品住宅项目位于城市湿地公园旁边，房地产开发企业利用多种媒体大力

宣扬湿地环境对居住的好处，并以此宣扬效果作为楼盘的定价依据，这种定价方

法是_O

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

12、确定估价对象及其范围和内容时，应依据依据法律法规，并征求托付人

同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序

13、关于利息的计算，下列说法不正确的是。

A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，

其后年份按全年计息

B：还款当年按年末偿还，按全年计息

C：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）X贷款利率

D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息

E：借款合同

14、房产分户图的比例尺一般为。

A：1：200

B：1：500

C：1：800

D：1：1000

E：执行层的组织协调

15、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是。

A：城市或区域产业结构与布局

B：人口数量与结构

C：土地资源状况

D：建筑技术进步

E：借款合同

16、不属于财务分析目的的是

A.评价企业的偿债实力

B.评价企业的资产管理水平

C.