购房委托书样本委托他人代理购房.docx

购房委托书样本委托他人代理购房

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（委托人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方代理购买房产，包括但不限于挑选房产、谈判、签订房屋买卖合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等一切与购房相关的手续。

1.2乙方应根据甲方的要求，全面、忠实、谨慎地办理委托事项，并确保甲方的利益不受损害。

第二条委托权限

2.1乙方有权在甲方授权范围内，以甲方的名义与第三方进行协商、签订合同等一切与购房相关的活动。

2.2乙方有权根据实际情况，为维护甲方利益，对购房过程中的有关事项作出决定。

2.3乙方不得超越甲方授权范围行事，不得损害甲方的利益。

第三条委托期限

3.1本购房委托书的有效期自双方签字之日起至房产过户完毕之日止。

3.2如房产过户期限超过本委托书有效期，双方可协商续签。

第四条费用及支付

4.1乙方在办理购房事宜过程中产生的费用，包括但不限于交通、通讯、差旅等费用，由甲方承担。

4.2具体费用支出，乙方应向甲方提供合理、真实的费用凭证，甲方按实际发生金额支付。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本购房委托书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2乙方未按甲方要求办理购房事宜，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本购房委托书履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本购房委托书一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本购房委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托人）：__________

乙方（受托人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.授权委托书

5.房屋买卖合同

6.贷款合同

7.税费缴纳凭证

8.产权过户证明

9.费用凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。

2.甲方未按约定提供必要证件，导致购房事宜拖延，视为违约。

3.乙方未按甲方要求办理购房事宜，导致甲方利益受损，视为违约。

4.乙方超越授权范围行事，损害甲方利益，视为违约。

5.双方未按约定协商解决争议，导致诉讼发生，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指购房人，具有购买房产意愿并签署购房合同的一方。

2.乙方：指受托人，接受甲方委托代为办理购房事宜的一方。

3.房产：指双方约定购买的房地产，包括房屋和土地。

4.授权委托书：指甲方授权乙方代为办理购房事宜的书面文件。

5.房屋买卖合同：指甲方与房产出卖人签订的房屋买卖协议。

6.贷款：指甲方为购买房产向金融机构申请的贷款。

7.税费：指购房过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。

8.产权过户：指将房产所有权从出卖人过户至买受人的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付购房款项。

解决办法：乙方应及时提醒甲方履行付款义务，如甲方仍不支付，乙方有权暂停办理购房事宜，并有权要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未按约定提供必要证件。

解决办法：乙方应及时催告甲方提供相关证件，如甲方未按时提供，乙方有权要求甲方支付延迟办理购房事宜的费用。

3.问题：乙方未按甲方要求办理购房事宜。

解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除本委托书，并要求乙方承担违约责任。

4.问题：乙方超越授权范围行事。

解决办法：甲方有权要求乙方立即停止超越授权范围的行为，并有权解除本委托书，并要求乙方承担违约责任。

5.问题：双方未按约定协商解决争议。

解决办法：双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

五、所有应用场景：

1.甲方拟购买房产，但无法亲自办理购房事宜。

2.甲方对购房流程不熟悉，希望委托专业人员办理。

3.甲方身在异地，无法亲自前往购房地点。

4.甲方希望通过受托人更好地谈判和争取购房利益。