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房产交易合同规范房产买卖流程
合同编号:__________
甲方(卖方):
甲方地址:
甲方联系方式:
乙方(买方):
乙方地址:
乙方联系方式:
一、房产基本信息
1.1该房产位于____________________(详细地址),房屋结构为____________________,建筑面积为____平方米。
1.2该房产的产权性质为____________________,产权期限为____________________年。
1.3该房产的规划用途为____________________,土地使用权证号为____________________,房屋所有权证号为____________________。
二、交易价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写:____________________元整)(小写:____________________元)购买该房产。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写:____________________元整)(小写:____________________元)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币(大写:____________________元整)(小写:____________________元)于____________________(交付日期)前支付给甲方。
2.4甲方应保证在交易过程中,该房产的权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。
三、交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房产的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3过户完成后,甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
四、违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价的____%。
4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
五、争议解决
5.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。
甲方(卖方):
签字/盖章日期:__________
乙方(买方):
签字/盖章日期:__________
附件:
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房产平面图
4.其他相关资料
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房产平面图
4.其他相关资料
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房产,或房产权属存在争议、瑕疵,导致乙方无法正常使用。
2.甲方提供的房产信息不真实,包括但不限于房屋结构、面积、用途等。
3.乙方未按约定时间支付房款,或未履行过户手续。
4.乙方未按约定使用房产,导致房产损坏或价值降低。
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于特定地点,具有固定结构,可用于居住、商业、办公等目的的建筑物及其附属设施。
2.土地使用权:指国家土地所有权下,使用权人在法定期限内对土地进行使用、收益的权利。
3.定金:指双方为保证合同履行,一方预先支付给对方一定数额的货币。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产过户问题:在办理过户手续时,如需提供相关证件、资料,双方应提前准备,确保过户顺利进行。
2.房产交付问题:在房产交付时,双方应共同参与验收,确认房产现状与合同约定是否一致。
3.定金退还问题:如因特殊情况,乙方要求退还定金,双方可协商解决,或根据法律规定处理。
4.违约行为认定及赔偿:如发生违约行为,守约方应收集证据,并根据合同约定要求违约方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房产买卖。
2.企业之间的房产买卖。
3.房产投资交易。
4.二手房买卖。
5.新房买卖。
6.出国留学、工作期间的房产租赁与买卖。
7.房产赠与、继承等法律行为。
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