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长期股权投资评估技术说明

一、评估范围

纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流〞对海南民生商贸持股

98%的投资，初始投资本钱588.00万元，账面价值588.00万元；对中油管道文

昌石化持股%的投资，初始投资本钱2,076.79万元，账面价值2,076.79万元；对

海南民益燃气工程技术持股20%的投资，初始投资本钱165.04万元，账面价值

165.04万元；对海南民享投资持股1.21%的投资，初始投资本钱226.49万元，账

面价值226.49万元；对海南民生工程建设持股1%的投资，初始投资本钱145.07

万元，账面价值145.07万元。

二、评估过程

（一）前期准备

对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交

评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细

表及相关资料。按照资产评估标准的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，

列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。

（二）现场勘查

审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是

否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。查阅并索取股东会决议、章程、

投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立

评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。

（三）评定估算

按照评估相关的法律、准那么、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况

分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定

长期股权投资评估值。

（四）汇总归档

将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估

工作底稿，整理归档。

三、评估方法

我们对“民生长流〞控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后

将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。

对于“民生长流〞的非控股公司的投资，我们是在查阅投资协议、验资报

告、出资文件的根底上，以取得的被投资单位评估基准日会计报表所披露的净资

产按出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。

具体评估过程

〔一〕关于对海南民生商贸的评估

海南民生商贸于2007年11月27日在海南省工商行政管理局登记注册，取

得注册号为460000000049928号的?企业法人营业执照?，法定代表人：李晓峰，

注册住所：海南省海口市海甸东路14-1号，注册资本：人民币陆佰万元，公司

类型：有限责任公司。

公司经营范围：工程工程投资筹划、酒店管理效劳，农业开发及咨询效劳，

仪表仪器、燃气用具、普通机械、化工原料及产品〔专营除外〕、五金交电、汽

车和摩托配件、电子产品、建筑材料、有色金属及装饰材料、矿藏产品〔专营除

外〕、聚酯切片、厨卫设备、卫生洁具、电子产品的销售。

我们对“民生长流〞的该项投资及海南民生商贸成立后的经营情况进行了核

查与了解，根据评估标准要求，对海南民生商贸的全部资产及负债采用资产根底

法进行了企业整体资产评估，将评估后的股东全部权益价值按照出资比例予以折

算，确定“民生长流〞对海南民生商贸的长期股权投资评估价值。按照上述方法

和程序进行评估后，得出以下评估结论：

截止至本次评估基准日，海南民生商贸评估前账面资产总计元，评估价值

3,7万元，增值12万元，增值率3.57%；元，评估价值元；元，评估价值1,17

万元，增值12万元，增值率%。

“民生长流〞对海南民生商贸的投资比例为98%，确定其长期投资评估价值

为1,15万元，较其账面值588.00万元，增值56万元，增值率为9%。

〔二〕关于对中油管道文昌石化的评估

中油管道文昌石化于1999年4月8日在海南省工商行政管理局登记注册，

取得注册号为469005000012507号的?企业法人营业执照?，法定代表人：王奋，

注册住所：文昌清澜镇渔港，注册资本：人民币贰仟叁佰万元，公司类型：有限

责任公司。

公司经营范围：石油及制品、金属材料、建筑材料、化工产品、机电产品的

销售、水产品。

我们对“民生长流〞的该项投资及中油管道文昌石化成立后的经营情况进行

了核查与了解，根据评估标准要求，对中油管道文昌