温州住宅建筑设计说明1 .pdf

1.0.总则

1.1.基地概况

温州市鹿城区七都岛02-04-01地块项目用地位于温州市鹿城区七都镇老涂村地段，地块北侧贴临瓯江，东西北三侧都有内河环绕且沿地块南西北侧有宽10米城市绿化带。项目用地面积为65125平

米，地上总建筑面积：97699㎡,容积率1.5,建筑密度小于30%,建筑高度50米（沿环岛北路80米及经三路40米范围内建筑高度不得高于24米）。

1.2.设计依据

规划设计条件及用地红线图;

《温州市城市规划管理技术规定》（2006版）

《城市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】(2002版)

《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】

《住宅设计规范》【GB50096-1999】(2003版)

《住宅建筑规范》【GB50368-2005】

《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】

《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】(2005版)

《汽车库建筑设计规范》【GB100-98】

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】

《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准【DB33/1021-2005】

《城市道路和建筑无障碍设计规范》【JGJ50-2001】

《人民防空地下室设计规范》【GB50038-2005】

《人民防空工程设计防火规范》【GB50098-98】

各工种工程设计的国家规范及地方规定

面积计算依据

温州市人民政府办公室文件——温政办（2011）62号，温州市人民政府办公室转发市规划局关于温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定的通知和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》

1.3.设计任务内容和要求

1.3.1.设计内容

该地块是面向21世纪的居住社区，主要由高层、多层及配套公建等设施构成。

1.3.2.建筑耐久年限

根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年。

1.3.3.建筑防火分类和耐火等级

根据《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑防火分类为一类和二类建筑，建筑耐火等级为一级。

2.0.规划设计说明

2.1.设计宗旨与目标

本地块的规划设计立足于从温州的社会、经济、人文及自然环境特点出发，尊崇人类居住环境的生态化、休闲性、文化性发展趋势，在尊重自然、为人服务的准则下，力图创造一个富有活力的，具

有国际化理念、体现尊贵生活的高档度假式生活区。

规划力争以优美的环境、新颖的造型营造温馨和亲切的人文氛围，体现高品质感和归属感，消弥现代生活带来的嘈杂、拥挤和高速运转的紧张状态。并为温州七都岛勾画优美的城市轮廓线。

2.2.规划设计特点

2.2.1、营造人文景观与自然景观交融的生态社区

用地范围北侧拥有得天独厚的自然景观资源，规划充分结合地形，因地制宜，做足“景观及文化”文章，使项目成为未来七都岛的有机组成部分，同时使住区内部景观与外围的绿化带、景观、河

道、防洪堤坝、瓯江融为一体、相得益彰，并使尽可能多的住户拥有景向。

2.2.2、清晰合理的组团结构

整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民的心理、生理以及社会要求，远离喧嚣，度假氛围浓厚，具有安全感和亲切感的优点。规划为方便居民生活、有利于邻

里交往、物业管理以及分期开发实施的需要，划分了合理的小区结构层次，空间互为渗透，小区室外空间与公共建筑为社区的居民健康的交往提供了良好的场所，对突出小区景色、品位和整个积极社

区关系的形成起到了引导作用。

2.2.3、以摩纳哥风格为特色的组团形态

以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。规划及建筑单体设计营造一种异域风情，彰显一种有文化品位的生活。

2.3.规划结构

本项目的规划结合用地现状，结合曲线形人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使规划在秩序中又富于变化。

2.4.道路与交通系统——构架清晰、分级明确

小区内道路系统构架清晰，分级明确，人行与机动车分流，同时满足消防、救护等要求。

2.4.1、合理确定小区出入口

依据地形及现有的交通条件，小区主出入口（兼人行出入口）在纬二路上，次出入口（兼人行出入口）在环岛北路上，消防紧急出入口在经三路上。

2.4.2、道路系统划分

小区消防道路宽度为4.0米，构成社区主要交通干线。

3.0.建筑设计导则

3.1建筑设计原则

景观与观景、景向朝向的有机结合。

·景观与观