二手房授权委托协议书编写指南.docx

二手房授权委托协议书编写指南

合同编号：__________

二手房授权委托协议书

甲方（委托人）：__________

乙方（受托人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方委托办理二手房买卖事宜达成如下协议：

一、委托内容

1.1甲方委托乙方代理办理位于__________（房产地址）的二手房买卖事宜。

1.2乙方在甲方授权范围内，代表甲方与购房方进行洽谈、签订房屋买卖合同、办理房产交易手续等。

1.3乙方应确保甲方在本次二手房买卖过程中，合法权益得到充分保障。

二、委托期限

2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____个月。

2.2在委托期限内，甲方有权随时解除本协议，但应提前通知乙方。

2.3委托期限届满，本协议自动终止。

三、乙方义务

3.1乙方应认真履行代理职责，为甲方提供专业的房产买卖咨询服务。

3.2乙方应妥善保管甲方的房产证、身份证等相关证件，确保信息安全。

3.3乙方在代理过程中，应严格遵守法律法规，不得损害甲方合法权益。

3.4乙方应在委托期限内完成甲方委托的事宜，如有特殊情况需延长，应提前通知甲方。

四、费用及支付

4.1乙方在办理二手房买卖事宜过程中产生的费用，包括但不限于中介费、税费、手续费等，由甲方承担。

4.2甲方应按照乙方提供的费用明细，及时支付相关费用。

4.3乙方收取的费用，应出具正规发票，保障甲方的合法权益。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2乙方未按约定完成委托事项，或者办理过程中出现重大失误，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.户口本原件及复印件

4.婚姻状况证明原件及复印件

5.房产交易税费计算公式及收费标准

6.中介服务合同及收费标准

7.购房首付款支付凭证

8.贷款审批文件

9.房屋买卖合同原件及复印件

10.授权委托书原件及复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。

2.甲方未按照约定时间提供相关证件，导致交易延迟，视为违约。

3.乙方未按照约定时间完成委托事项，视为违约。

4.乙方未按照甲方授权范围行事，导致甲方损失，视为违约。

5.乙方泄露甲方个人信息，造成甲方损失，视为违约。

6.任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记手续，再次上市交易的住宅。

2.授权委托书：甲方授权乙方代为办理房产交易手续的书面文件。

3.委托期限：甲方授权乙方办理房产交易手续的有效时间。

4.违约责任：违反合同约定，需承担的相应责任。

5.房产交易手续：包括房屋买卖合同签订、房产过户、缴纳税费等手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付购房款项。

解决办法：提醒甲方及时支付购房款项，逾期支付的，按照合同约定追究违约责任。

2.问题：甲方未按照约定时间提供相关证件。

解决办法：提前与甲方沟通，确保甲方按时提供相关证件，如有特殊情况，双方可协商延期。

3.问题：乙方未按照约定时间完成委托事项。

解决办法：提醒乙方加快办理速度，如乙方确有困难，双方可协商延长委托期限。

4.问题：乙方泄露甲方个人信息。

解决办法：要求乙方立即采取措施保护甲方个人信息，如造成损失，要求乙方承担相应赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售二手房，委托中介机构办理买卖事宜。

2.个人购买二手房，委托中介机构办理购房事宜。

3.企业出售二手房，委托员工或中介机构办理买卖事宜。

4.企业购买二手房，委托员工或中介机构办理购房事宜。

5.其它涉及二手房买卖的场景。