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滦平融和领秀
园林设计条件及要求
规划设计要求
一、项目概况
项目名称：北京圆梦园老年康乐中心；
开发单位：北京圆梦园老年康乐中心；
建设内容：康复医院、微生物和抗衰老研究所、老年公寓、老年大学、综合
会馆、老年活动中心、老年四合院、别墅社区、商务办公及配套设施。
本项目地处昌平区下念头村。
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总占地面积：321700M；
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规划建设用地：266400M；
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市政带征用地：55300M；
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总建筑面积约：321700M；
地上建筑面积约：267000M2；
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地下建筑面积约：54700M；
容积率：不大于1；
建筑密度：不大于35%；
绿化率：不小于40%；
建筑檐高：18M以下；
道路、停车场用地：15％以下；
二、中心情况简述
本中心位于北京市昌平区马池口镇，本地域属“四荒”地中的“荒滩、荒
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地
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”，又属北京市的“小流域治理”范围内，本项目占地的四至边界为：东至
宏道村以西；西至下念头村、虎峪河以东；南至京密引水渠以北；北至葛昌路
以南。
三、设计依据
1.国家有关现行法规、规范、规定；
2.北京市有关现行规定。
四、建设单位提供资料
1.地块区位图；
2.中心规划设计要点及附图；
3.地形图、用地红线图。
五、设计要求
必须符合国家、北京市的有关法规、规范、规定，必须符合城市规划部门
的规划要点及符合建设单位的使用要求。
1.工程内容、设计范围：北京圆梦园老年康乐中心总体规划设计方案。
2.总体布局：
总体布局除必须符合国家、北京市的有关法规、规范、规定外，还须充分
考虑北京圆梦园老年康乐中心的地理环境、气候条件、老年人的居住习惯及本
中心各功能分区，适当地对地形进行改造，以营造“有山有水、高低起伏、错
落有致、水绕人家”的人造自然景观，尽量做到各区域内有景观，利用园区道
路和人工水系进行各个区域的划分，达到各区域内所需的景观空间意境。
3.建筑风格：
根据市场营销部门的意见，本中心的建筑风格以仿古建筑风格为主，现代
建筑风格为辅。
4.建筑单体设计：
（一）居住区以单、双进四合院为主，适当考虑部分单体两层别墅，其建
筑风格为中式建筑。
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（二）研究所、康复医院为四层建筑，其建筑风格为坡屋顶中式建筑。
（三）康乐综合楼为五层建筑，其建筑风格为坡屋顶中式建筑。
（四）综合会所为单层建筑，其建筑风格为现代建筑。
（五）辅助设施均为一层，建筑风格以周边景观而定。
（六）职工公寓为五层普通住宅楼，其建筑风格为坡屋顶建筑
园区内所有建筑充分考虑经济合理性，结合规划的整体性及美观性，可适
当调整层数，达到高低错落、整洁有序的群体空间效果。
5.交通流线组织：规划中应充分考虑本园区各种不同功能流线的组织，
注意私密性，合理安排各种交
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