2023年3月广州市场月报 -房地产-.pptx

月度导读;01;;注：红色为利率较上月上浮，绿色为利率较上月下降；现LPR为4.3%;02;土地市场-走势：本月广州供应淡静，全市仅3幅地块挂出，首轮供地“散装”竞拍，助力成交建面走高至95万方;供应方面：3月，广州土地市场共供应17幅土地，共173.89万㎡，工业地以14幅、170.43万㎡成本月绝对主力，供应量占据全市的98%，另外3宗商办地均为全自持地块，其中长岭居地块要求配建美术馆，计容建面不低于1万方；区域方面，增城区3幅、64.76万㎡成本月建面供应主力，白云区45.80万㎡位居第二名。;成交方面：3月，广州土地市场共成交28幅土地，共583.79万㎡，工业地占据20席，487.42万㎡；全市共成交6宗经营性用地，其中5幅来自今年首轮土拍，海珠、天河、增城各占据3、1、1宗，地块均为底价成交；天河智慧城综合地块，周边科技园林立，地块距离21号线天河智慧城站约1公里，对地铁通勤党而言便利度稍有不足，另地块需配建7500㎡的政府性住房，最终由广州城投底价竞得。;03;供应方面：本月新增供应102.84万㎡，同环比分别上升140%、169%，本月房企推盘积极性大幅度提高，加快取证推动新盘入市速度，整体供应激增，区域方面，黄埔区新增供应超20万㎡，成为全市第一，其中区域内黄埔新城新组团上新，单盘供应近10万㎡。

成交方面：本月广州商品住宅成交110.36万㎡，同环比分别上升80%、52%，进入小阳春传统营销节点，房企推货节奏快速调整，尤其货量充足的东部片区黄埔、增城房企出货意欲较高，带动全市成交热度提升，均价方面，由于富颐华庭、和悦滨江、越秀和樾府等优质项目批量网签，带动均价有所上升，为34696元/㎡，环比上涨5%。;热销项目：华润白鹅潭悦府;商品住宅项目榜单：TOP10规模、入榜门槛齐升，琶洲上品批量网签14.61亿元重回榜首;公寓市场：本月供应于低位徘徊，成交上浮，海珠、南沙两地公寓交易较活跃，前者揽下公寓业绩冠亚宝座

;办公市场：办公供求量均持续上扬，均价受低价位项目影响破近一年低位，增城、南沙为本月成交主力;商业市场：本月商业市场迎来“小阳春”，供求量均涨至近一年新高，增城表现亮眼，区内国贸学原以10.54亿元登顶;当月榜单：本月TOP10规模184.74亿元，同环比分别上升63%、70%，入榜门槛从3.65亿元上升至7.19亿元。越秀地产凭借琶洲上品、越秀和樾府突出业绩贡献下，整体业绩50.71亿元重回榜首；保利依靠和悦滨江、湖光悦色批量网签支撑下，位列亚军。

累计榜单：越秀地产、保利发展冠亚军排名稳固，且与后排房企的业绩差距逐月拉大；排名前5的房企位次未发生任何改变；新世界中国凭借耀胜新世界推新业绩贡献下，从第十冲上第七。;