2024年高级经济师考试人力资源专业知识：通用的工作分析方法试题及答案 .pdf

1、出售型房地产开发投资的不确定因素有（）0

A.建安工程费

B.空置率

C.租金水平

D.开发周期

E.房地产开发贷款利率

标准答案：A,B,C,D

解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取

得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投

资收益率。

2、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%,若采纳等本金还款方式

按月还款，则第20个月末的贷款余为（）万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案：C

解析：考察等本金还款的计算。贷款期限为15*12二180月，等本金还款方式下的贷

款余Pm=P（1-m/n）=45*（1-20/180）=40万元。

3、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象

状况下的价格。

A.房地产交易状况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

标准答案：C

解析:考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，

调整为在估价对象状况下的价格。采纳百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实

例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下的价格。

4、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）o

A.专业看法

B.公证书

C.证明文件

D.担保函

标准答案：A

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地

产价值的专业看法。

5、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资

收益率时，应综合考虑（）O

A.平安风险率

B.房价上涨率

C.平安收益率

D.通货膨胀率

E.风险酬劳率

标准答案：C,D,E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收

益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。

6、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）o

A.争议已经过调解

B.争议已经过双方协商

C.争议双方在同一地区注册

D.争议双方有仲裁约定

标准答案：D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自

愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议

解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约

定。

7、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）o

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看管抵押房地产

标准答案：B

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应

向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

8、下列建设用地运用权中，不得设定抵押的有（）o

A.权属有争议的建设用地运用权

B.运用权不明的建设用地运用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地运用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地运用权

E.已设定抵押的建设用地运用权

标准答案：A,B

解析：考察建设用地运用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地运用权不得设定

抵押：①权属有争议的土地;②用于教化、医疗、市政等公共福利的建设用地运用权;③已依

法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地运用权;④已依法公

告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法

不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的状况。

9、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担当。

A.居民委员会代表

B.业