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大型购物中心租赁条款

合同编号：__________

鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方向乙方提供大型购物中心租赁服务，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物业及用途

1.2承租方租赁租赁物的用途为：________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。双方另有约定的，从其约定。

第三条租金及支付方式

（1）租赁物建筑面积每平方米每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

（2）租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。

3.2承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条租赁物的使用、维护与管理

4.1承租方应合理使用租赁物，并按照约定的用途使用。未经出租方同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。

4.2承租方应负责租赁物的日常维护与管理，确保租赁物安全、卫生、整洁。

4.3承租方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事非法经营活动。

第五条维修责任

5.1出租方负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修保养。

5.2承租方负责租赁物内部装修及设施设备的日常维护。

5.3因承租方使用不当导致租赁物损坏的，维修费用由承租方承担。

第六条保险

6.1承租方应按出租方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交出租方备案。

6.2保险费用由承租方承担。

第七条提前解除合同

7.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除合同，应提前一个月通知对方。

7.2提前解除合同的，双方应协商确定解除合同后的善后事宜。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.租赁物所有权证明

2.承租方经营许可证

3.租赁合同解除协议

4.租赁物保险单

5.租金支付凭证

6.维修费用支付凭证

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.提前解除合同：未经双方协商一致，单方面宣布解除合同。

2.转租行为：未经出租方同意，将租赁物转租给第三方。

3.非法经营：利用租赁物从事非法经营活动。

4.未按时支付租金：逾期支付租金，未按照约定的期限支付租金。

5.未按时支付维修费用：逾期支付因使用不当导致的租赁物损坏的维修费用。

6.未办理保险：未按照出租方要求办理租赁物的保险手续。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁物给承租方使用的当事人。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。

3.租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

4.租赁期限：租赁合同约定的租赁物使用的期限。

5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：逾期支付租金或维修费用的一方应支付给对方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：承租方逾期支付租金。

解决办法：提醒承租方按时支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。

2.问题：承租方未按约定用途使用租赁物。

解决办法：提醒承租方按照约定用途使用租赁物，严重者可以解除合同。

3.问题：租赁物损坏。

解决办法：承租方负责维修，维修费用由承租方承担。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：双方协商确定解除合同后的善后事宜，按合同约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.大型购物中心租赁给零售商使用。

2.租赁物转租给第三方经营。

3.承租方利用租赁物从事非法经营活动。

4.租赁物因使用不当导致损坏的维修。

5.提前解除合同并支付违约金。

6.出租方收取租金和滞纳金。

7.承租方办理租赁物保险手续。