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大型购物中心租赁条款
合同编号:__________
鉴于甲乙双方本着平等互利的原则,甲方向乙方提供大型购物中心租赁服务,为确保双方的合法权益,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条租赁物业及用途
1.2承租方租赁租赁物的用途为:________________。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如承租方需继续租赁,应提前一个月通知出租方,并签订新的租赁合同。双方另有约定的,从其约定。
第三条租金及支付方式
(1)租赁物建筑面积每平方米每月租金为人民币(大写):____元整(小写):____元。
(2)租金支付方式为每三个月支付一次,每次支付三个月租金。
3.2承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。逾期支付的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条租赁物的使用、维护与管理
4.1承租方应合理使用租赁物,并按照约定的用途使用。未经出租方同意,承租方不得将租赁物转租给第三方。
4.2承租方应负责租赁物的日常维护与管理,确保租赁物安全、卫生、整洁。
4.3承租方在租赁期间应遵守国家的法律法规,不得利用租赁物从事非法经营活动。
第五条维修责任
5.1出租方负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修保养。
5.2承租方负责租赁物内部装修及设施设备的日常维护。
5.3因承租方使用不当导致租赁物损坏的,维修费用由承租方承担。
第六条保险
6.1承租方应按出租方的要求办理租赁物的保险手续,并将保险单副本交出租方备案。
6.2保险费用由承租方承担。
第七条提前解除合同
7.1在租赁期限内,如甲乙双方同意提前解除合同,应提前一个月通知对方。
7.2提前解除合同的,双方应协商确定解除合同后的善后事宜。
第八条违约责任
8.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
8.2违约金的计算方式为:违约金额×违约天数×违约金比例。
第九条争议解决
9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):______________________
乙方(盖章):______________________
甲方代表(签名):______________
乙方代表(签名):______________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.租赁物所有权证明
2.承租方经营许可证
3.租赁合同解除协议
4.租赁物保险单
5.租金支付凭证
6.维修费用支付凭证
7.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.提前解除合同:未经双方协商一致,单方面宣布解除合同。
2.转租行为:未经出租方同意,将租赁物转租给第三方。
3.非法经营:利用租赁物从事非法经营活动。
4.未按时支付租金:逾期支付租金,未按照约定的期限支付租金。
5.未按时支付维修费用:逾期支付因使用不当导致的租赁物损坏的维修费用。
6.未办理保险:未按照出租方要求办理租赁物的保险手续。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指提供租赁物给承租方使用的当事人。
2.承租方:指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。
3.租金:承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。
4.租赁期限:租赁合同约定的租赁物使用的期限。
5.违约金:违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6.滞纳金:逾期支付租金或维修费用的一方应支付给对方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:承租方逾期支付租金。
解决办法:提醒承租方按时支付租金,逾期支付的,按合同约定收取滞纳金。
2.问题:承租方未按约定用途使用租赁物。
解决办法:提醒承租方按照约定用途使用租赁物,严重者可以解除合同。
3.问题:租赁物损坏。
解决办法:承租方负责维修,维修费用由承租方承担。
4.问题:提前解除合同。
解决办法:双方协商确定解除合同后的善后事宜,按合同约定支付违约金。
五、所有应用场景:
1.大型购物中心租赁给零售商使用。
2.租赁物转租给第三方经营。
3.承租方利用租赁物从事非法经营活动。
4.租赁物因使用不当导致损坏的维修。
5.提前解除合同并支付违约金。
6.出租方收取租金和滞纳金。
7.承租方办理租赁物保险手续。
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