物业管理服务合同-外部物业公司-(C-6-3)-X.docVIP

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物业管理服务合同

合同签订地：【FORMTEXT】

合同编号：【FORMTEXT】

甲方:【FORMTEXT】

地址：【FORMTEXT】

法定代表人/负责人：【FORMTEXT】

乙方：【FORMTEXT】

地址:【FORMTEXT】

法定代表人/负责人：【FORMTEXT】

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将办公楼（以下称“本物业”）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第一章总则

第一条物业基本情况

1.1物业类型：【FORMTEXT】

1.2座落位置：【FORMTEXT】

1.3面积：【FORMTEXT】

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人对履行本合同承担相应的责任。

第二章管理服务事项

第三条本物业房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：【FORMTEXT楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、管道间、电梯间、设备间、走廊通道、门厅、仓库、停车场、车库】。

【FORMTEXT停车场的管理服务包括指挥引导进出大院的车辆的有序行驶，监督车主按预定车位停车。】

第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：【FORMTEXT室内外管道、照明、楼内高低压配电、备用电源、电梯、弱电、水泵、给排水系统、楼内消防系统、防雷设施、空调系统以及综合布线、门禁、公共广播、监控等智能化系统】。

第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：【FORMTEXT道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井】。

第六条公用绿地、花木、建筑小景和室内绿化摆设的养护与管理，包括【FORMTEXT草坪、树木等的施肥、除虫、淋水等】。

第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括【FORMTEXT】。

第八条环境卫生，包括【FORMTEXT公共场所、室内空间、共用部分的清洁卫生及垃圾的收集、清运，水池清洗，化粪池清理，四害消杀】。

第九条负责实施和组织落实本物业的消防安全管理工作。

第十条本物业范围内秩序维护的管理。维持公共秩序，做好本物业治安防范、安全监督工作，及时制止任何危及本物业及住用户安全的行为，做好包括【FORMTEXT安全监控、全天巡逻、门岗值勤、与公安部门和邻近楼盘联防联治的工作】。

第十一条管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料。

第十二条业主委托的迁入前期专项服务：【FORMTEXT包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、市政公用设施和附属物、构筑物、附属配套建筑和设施的巡查、验收和管理，公用绿地、花木、建筑小景和室内绿化摆设的养护与管理，公共场所、室内空间、共用部分的清洁卫生及垃圾的收集、清运，四害消杀，物业范围内秩序维护、安全管理，鱼池养护等。】

第十三条业主委托的其他专项服务，包括：【FORMTEXT办公区域的前台接待、会议接待服务、停车场管理、信访日秩序维护、会议设备维护、节能系统维护、灭蚊服务、鱼池养护】。

第十四条其他：【FORMTEXT代收代缴相关费用，包括水电费、电梯电费、垃圾费等。】

第三章委托服务期限

第十五条委托服务期限自【FORMTEXT年月日零时起至年月日二十四时】止。

合同期满后，本合同终止。一方如意向续订合同，应在合同期满【FORMTEXT60天】前向对方提出书面意见。【FORMTEXT乙方全部完成合同义务并且管理成绩优良，经双方协商同意后，可续订合同并签订《合同续展确认书》】。

本合同终止后，新的物业服务企业接管物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。

本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

第四章双方权利义务

第十六条甲方权利和义务

16.1审定乙方拟订的物业管理制度、【FORMTEXT年度计划、财务预算及决算】；

16.2监督、检查、考核乙方按照本合同标准提供的物业服务及物业管理制度的实施、执行情况；

16.3委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准；

如存在施工质量问题，经政府有关部门鉴定后，按以下方式处理：

（1）保修期内由甲方向承建商追索；

（2）超过保修期的，按如下方式处理：

【FORMTEXT】

16.4按照以下第【FORMTEXT1】方式解决乙方办公/服务场地：

（1）向乙方无偿提供物业管理办公、放置清洁用具的场所（下称物