猎德琶洲林和模式.docx

1、猎德模式

猎德村改造首创了村民以土地产权（土地拍卖）置换开发商物业（安置房建设）来改造的新模式，有别于以往以政府为主导进行的旧城改造模式。

猎德村整体改造：一是猎德的改造主体是村民，所以原则上市、区两级财政不投入，通过拍卖复建安置剩余用地筹资改造旧村，要确保改造工作收支平衡、确保村民住宅复建和集体经济进一步发展壮大；二是拍卖剩余用地，扣除必要的运作成本和必须上缴国家、省的有关税费后，将土地出让金等土地收益全额返还给村用于“城中村”改造。

冼村复制猎德模式杨基村改造

“杨箕村7月底全部拆完”，昨日，广州市国土资源和房屋管理局越秀分局胡耀强局长

向媒体透露杨箕村拆迁最新消息，“1300多栋房屋预计7月底拆完，改造要花20亿元，将以猎德模式进行改造。

胡耀强说，改造区域分为融资地块及复建地块两大部分。复建地块用作村民回迁安置房建设。融资地块集体土地转为国有土地后，通过土地公开出让，确定土地受让方，筹集改造资金，推动城中村改造。

2、琶洲模式

琶洲模式“浮出水面”

据了解，琶洲模式，一方面是采用了“项目管理、集约经营”的土地开发模式，即通过土地开发可行性研究和经营策划，确定开发模式和经营技术路线，经专家评审，并报市政府批准后，组建项目管理班子，按照“滚动开发、分期出让、封闭经营”的原则组织实施征地拆迁、土地整理、公建配套设施建设和土地出让，严格控制成本、工期、质量，土地开发资金来源采取以银行借贷为主和部分财政支持的方式，通过滚动经营逐步完成开发任务，实现预期的开发收益。

琶洲村改造考虑采取分区域逐步推进的方式进行

3、林和村模式

由开发商与村直接进行合作开发

林和村和开发商将开立银行共管账户，开发商将在3月10日前汇入9.5亿元资金，其中7亿元作为保证金，用于保证建设回迁安置房，另3000万元则用于华阳小学的建设，剩下的2.2亿元则作为临迁费。拆迁补偿款到位后，将留一个月时间给村民和租户收拾准备的时间，计划4月中旬全村搬空，6月底全村拆平。

占地面积为6.6万平方米的林和村，改造后总建筑面积将为37万平方米，其中19万平方米补偿给林和村。但记者同时获悉，这19万平方米中，回迁房面积就占了17万平方米，剩下仅2万平方米为集体用地。

现林和村西北角为邮电大厦，东北角将建一座由开发商和林和村共同持有的商业大厦，而原为林和村标志性建筑的中心鱼塘将填平，建1栋回迁安置房，鱼塘左右两侧将各建1栋高级会所，开发商和林和村各占1栋，鱼塘南面还将预留空地再建5栋回迁安置房，全部配有3层地下室，高达48层。

若村民回迁后的总面积超出有证合法面积，超出部分在5平方米之内的，按3500元/

平方米的价格由被拆迁人向拆迁方购买；在5平方米至8平方米的，由被拆迁人按6000元/

平方米向拆迁人购买；超过8平方米之外的面积则由被拆迁人按照市场价向拆迁人购买。

在与多家开发商进行接触、沟通之后，林和村最终选择了新鸿基地产作为合作方，原因是新鸿基地产有雄厚的实力和充足的资金保障，改造方案能符合村民的利益，并能促进区域发展。新鸿基地产的改造方案获得林和村村委会全票通过，最终得到参与改造的“入场券”。

新视角三旧改造中的开发商：从高调招标到单独接触村委

城中村改造无需招拍挂？

那么，既然有兴趣，开发商又如何参与其中呢？据了解，最早涉足城中村改造的富力、保利、合景泰富、新鸿基等企业，都是通过招标、拍卖的方式进入猎德村、琶洲村等项目的改造工作。这些项目的招标都引起业界及市民的高度关注。

但前不久林和村的招标，则显得较为平静，在确定新鸿基进入之前，并没有传出太多的消息，也没有像之前那样举办专门的拍卖。另外，某国有房企人士对记者透露，他们公司有意参与番禺一个城中村的改造，目前也正在与该村的村委谈判，似乎也没有通过公开招标的渠道。这是否意味着，未来的开发商参与城中村改造，不再需要通过公开招拍挂呢？