商铺租赁合同.珍.docVIP

第PAGE6页共NUMPAGES6页

商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

第一条商铺位置与面积

业主甲方将位于小区H栋号商铺，出租给乙方作为商业经营用，总建筑面积为㎡。

第二条租赁期限

自年月日起至年月日止，共年。

乙方有意在租赁期满后续租的，应提前2月通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出答复的，视为甲方不同意续租。

违约金、租金及支付方式

违约保证金：为保证合同的履行，乙方于合同签订之日向甲方支付履约保证金

元。合同期满，若乙方无违约行为，由甲方不计利息全额退还乙方保证金。

经双方协商确定，2016年3月1日至2017年2月30日租金为：元/月，以后续租随行就市，每年初可协商升降调整一次。如在行情事实成立的情况下，任何一方单方面不同意调整的，视为违约。每半年缴纳一次租金，乙方应提前一月向甲方支付下半年租金。乙方逾期未支付的，则每逾期一天，乙方需向甲方支付月租金费用总额的2%作为滞纳金。逾期超过30日未支付的，视为违约，甲方有权单方面解除合同，限期10日内搬走，且不退违约金。

租赁期内，因租赁商铺产生的水、电、卫生费等费用由乙方自行承担。

第四条租赁用途

乙方承诺，目前承租上述商铺是作为使用，在租赁期间内如需要改变用途需征得甲方同意，并遵守国家和本镇该小区物业管理的有关规定。

第五条双方权利和责任

1.凡遇到政府部门责令整改的项目，与乙方经营范围相关的，费用由乙方承担，与之无关的由甲方承担。

2、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行监督检查。

3.甲方有责任为乙方办理营业执照时提供房产证明及协调相关手续。

4.租赁期限内，如遇政府责令拆迁的，拆迁补偿款项仅与店铺位置与面积相关的全部由甲方拥有，如与店铺装修费用相关的，乙方可要求补偿累计装修费用，不得要求分享其他补充款项。双方互不承担违约责任。

5.乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

6.乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。

7.乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。

8.乙方必须合理使用并爱护配套设施，租赁期限内，如水、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的，均由乙方负责维修。

9.乙方装修时改动或拆除供电、供水、供气、通讯、有线视、排水、排污、消防等附属设施，应先征得甲方书面同意，如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。合同期满，因乙方装修导致的水电气、门窗、厨卫、隔墙、招牌、墙洞（如果没有恢复，按每个50元扣款）的更改，如影响到今后的承租人使用的，甲方有权要求乙方拆除并恢复原样。

10.乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆等结构改造。不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、等部位的颜色、形状和规格）、功能和布局等。

11.乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火等工作。乙方因管理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。因防火防爆事故造成甲方严重损失的，按损失程度进行赔偿，且甲方有权单方面解除合同。

12.租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后十日内搬迁完毕，清扫干净。将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。如发生损坏（自然磨损、锈蚀除外）、丢失等，乙方按照市场价格进行赔偿。

第六条出租方与承租方的变更

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前2个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.合同期满，甲方的房屋如需继续出租，在甲方向第三方提出的同等条件下，乙方或丙方享有优先权。如甲方另有他用，有权收回店铺。地面可移动的部分乙方可以带走，不可移动的装修归甲方所有，乙方不得故意破坏。

第七条违约责任

1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责任。如甲方违约需提前收回商铺的，应提前2个月通知乙方，双方协商赔偿金额。

2、乙方在租赁期限内，如要求退租的，应提前2个月通知甲方，