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前期物业服务合同
甲方:(开发建设单位)法定代表人:
住所地:
法人代码证:
乙方:(物业服务企业)法定代表人:
住所地:
法人代码证:资质等级:
资质证书编号:
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方为雅泰·东城嘉园提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况物业名称:雅泰·东城嘉园;
物业类型:住宅和商业 ;坐落位置:中宁县城东片区;
建筑面积:约15万平方米(含地下室等)。
物业管理区域至:雅泰·东城嘉园小区、营业房。
(规划平面图见附件一,物业构成见附件二)。
第二章服务内容质量
第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下
内容:
1、物业共用部位的维修养护和管理;
2、物业共用设备的运行、维修、养护和管理(含电梯、给水、消防、供电、排水、公用门、监控等);
3、物业共用部位和相关场地的清洁;垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿地的养化和管理;
5、车辆停放安全、服务等管理;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理;
7、业主户内装饰装修服务、管理;
8、物业档案资料管理;
9、电梯定期检测,给水、消防、供电、监控检测。
第三条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定质量标准:见后附物业公司实施方案中所列各项标准;
第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护服务,服务内容和费用由双方另行商定;
第三章服务费用
第五条本物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
多层住宅:0.45-0.6元/月/平方米高层住宅:0.7-0.9元/月/平方米;商业物业:1元/月/平方米;
以上收费服务标准由物业公司和业主自行协商收费。甲方不承担任何
责任和补助。
二次增压供水费用:五层以上含五层的业主每户每年统一按照——元
/月吨的收费标准执行。本物业区域内的电梯运行使用费,按照以下标准收取:
按年收取:三层每月30元,四层每月40元,五层每月50元,六层每月60元,七层每月70元,8层每月80元,九层每月90元,十层每月100元,十一层每月100元。可根据运行情况做适当调整。
公摊电费每户每年80元。
化粪池清掏清运费每户每年60元。
装修垃圾清运费每户200元,一次性收取。物业服务费用主要用于以下开支:
(1)物业服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的服务费等;
(2)物业共用部位、设施设备的日常运行、维护、维修费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)国家法定税费;
(9)经业主大会同意的其他费用;
(10)物业管理企业的利润。
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
第六条业主应于年月日起缴纳物业服务费用。
纳入物业管理范围的已经竣工的但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由甲乙双方协商解决。
业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用按年交纳,业主或物业使用人应在每年缴费对应日前
(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
第四章物业的经营与管理第七条停车场收费分别采用以下方式
1.露天停车场收费标准:
物业费产权类型分类
物业费产权类型分类
物业费归物业公司所有产权归甲方所有
大中型车辆
物业公司自定
小型车辆
物业公司自定
大中型车辆
物业公司自定
小型车辆
物业公司自定
大中型车辆
物业公司自定
小型车辆
物业公司自定
乙方提取管理收费标准
(%)
2.车库、地下停车场收费标准:
物业费产权类型分类
物业费归物业公司所有
产权归甲方所有
大中型车辆
/
/
小型车辆
/
甲方确定
大中型车辆
/
/
小型车辆
/
甲方确定
乙方提取管理收费标准(%)3.业主自有车库及停车费的物业管理费标准:乙方向业主自有车库及停车位提供卫生和照明服务,按照每月、每个车位
乙方提取管理收费标准(%)
(甲方所建用于出租的地下车库、车位及仓库和地下室出租费由甲方确定收取标准收取,费用归于甲方)。
第八条乙方应与停车场车主使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车场内所有停车管理服务等方面的权利义务。
第九条本物业管理区域内的物业管理用房(含门面房)所产生的费用由乙方自行承担。
第十条本物业管理区域内属于全体业主所有的其他物业共用
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