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购房合同法律风险评估指南
合同编号:__________
甲方(出卖人):
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
地址:
联系方式:
第一条房屋基本情况
1.1该房屋位于(省/市/县)____(街道/小区/大厦)____号,房屋结构为____,建筑面积为____平方米。
1.2该房屋的产权清晰,不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方购买该房屋的价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。
(1)签订合同之日起五个工作日内,乙方支付购房款的____%;
(2)办理完过户手续之日起五个工作日内,乙方支付购房款的____%;
(3)交付房屋之日起五个工作日内,乙方支付购房款的____%。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3甲方保证在交付房屋时,该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。
第四条合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
4.2如甲方未按本合同约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为购房款的____%。
4.3如乙方未按本合同约定支付购房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为购房款的____%。
第五条争议解决
5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交____人民法院诉讼解决。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋产权清晰证明
3.房屋结构证明
4.过户手续所需材料清单
5.房屋质量检测报告
6.支付购房款的证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定交付房屋,视为违约。
2.乙方未按合同约定支付购房款,视为违约。
3.如甲方隐瞒房屋存在抵押、租赁、债务等法律纠纷,视为违约。
4.如乙方在合同签订后放弃购买,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.购房合同:指甲方将房屋出售给乙方,乙方购买该房屋的协议。
2.所有权转移:指甲方将房屋的所有权合法地转给乙方。
3.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求在一定期限内交付房屋。
2.乙方未按约定支付购房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求在一定期限内支付购房款。
3.房屋存在法律纠纷:
解决办法:甲方应承担因此产生的所有法律责任,并向乙方支付违约金。
4.乙方放弃购买:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并按照合同约定处理房屋。
五、所有应用场景:
1.甲方拥有房屋所有权,并愿意出售。
2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。
3.双方希望通过合同明确双方的权利和义务。
4.双方希望通过合同约定房屋的交付、过户及支付方式等。
5.双方希望通过合同约定违约行为及违约责任。
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