房事交房全权代表授权.docx

房事交房全权代表授权

合同编号：__________

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋用途：____________________；

1.6甲方购买房屋的价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

二、交付及价款支付

2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给甲方；

2.2交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》；

2.3甲方应按照本合同约定的价款，分____次向乙方支付，具体支付时间及金额如下：

第1次支付：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内；

第2次支付：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付时间为____________________；

第3次支付：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付时间为____________________；

2.4甲方未按照约定时间支付价款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。

三、权利义务

3.1乙方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

3.2乙方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件；

3.3甲方应按照约定时间支付价款，并按照约定使用房屋；

3.4双方应共同维护房屋及小区的和谐居住环境，遵守物业管理规定。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；

4.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证；

2.房屋产权清晰证明；

3.房屋验收单；

4.物业管理规定；

5.房屋买卖合同相关法律法规。

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件；

2.甲方未按照约定时间支付价款；

3.甲方未按照约定使用房屋，或违反物业管理规定；

4.双方未共同维护房屋及小区的和谐居住环境。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律制度；

2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易的监督管理、产权登记、合同管理等法律制度；

3.违约金：违约方按照约定向对方支付的违约赔偿金；

4.损失赔偿：违约方因违约行为导致对方遭受的损失，应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，并签署补充协议；

2.房屋交付不符合约定条件：要求乙方按照约定条件整改，或扣除相应违约金；

3.价款支付问题：双方协商确定合理的支付计划，并签署补充协议；

4.房屋使用违反约定：要求甲方停止违约行为，或扣除相应违约金；

5.小区物业管理问题：遵守物业管理规定，与物业公司沟通解决。

五、所有应用场景：

1.个人购买二手房；

2.企业购买办公房；

3.房屋租赁转购买；

4.房屋赠与、继承等情形下的买卖。