办公大楼租赁合同.docx

办公大楼租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条租赁物及租赁面积

1.1甲方出租的办公大楼位于__________，楼内共有__________层，乙方租赁的面积为__________平方米。

1.2乙方租赁的办公区域包括：__________（具体房间号或办公区域）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.3乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将办公大楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证租赁物符合乙方正常办公需求，具备__________（列出基本设施，如空调、电梯、网络等）。

5.2甲方负责办理租赁物的水、电、物业管理等各项费用，并承担相关税费。

5.3甲方应保障乙方在租赁期间的人身和财产安全，确保租赁物不受损害。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方按照约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

6.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得在办公区域内进行__________（列出禁止行为，如大声喧哗、乱丢垃圾等）。

6.3乙方在租赁期间产生的水、电、物业管理等各项费用，由乙方承担。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力或政府行为导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方因此造成的损失，具体损失金额双方协商确定。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

8.2若乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、滞纳金及因此造成的损失。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.办公大楼租赁合同

2.租赁物清单

3.租赁物现状确认书

4.租金支付证明

5.押金支付证明

6.甲方身份证明文件

7.乙方身份证明文件

8.物业管理规定

9.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。

2.甲方未按时收取租金。

3.甲方未按约定退还押金。

4.乙方未按时支付租金。

5.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构和用途。

6.乙方未遵守物业管理规定，造成公共秩序混乱。

7.双方未按约定协商变更或解除合同。

8.因不可抗力或政府行为导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁物并收取租金的一方。

2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁物使用的起始和终止时间。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证租赁物按约定使用和归还支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物不符合约定：立即与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改至满足约定条件。

2.租金支付问题：确保约定的银行账户正确无误，按时转账支付租金。

3.