房屋买卖交房授权委托书范本.docx

房屋买卖交房授权委托书范本

合同编号：__________

房屋买卖交房授权委托书

一、委托方：

1.1名称（或姓名）：__________

1.2法定代表人（或负责人）：__________

1.3住所地：__________

1.4联系电话：__________

1.5电子邮箱：__________

1.6税务登记证号：__________

二、受托方：

2.1名称（或姓名）：__________

2.2法定代表人（或负责人）：__________

2.3住所地：__________

2.4联系电话：__________

2.5电子邮箱：__________

2.6税务登记证号：__________

3.1接收买受人支付的房款；

3.2办理标的房屋的权属转移登记手续；

3.3办理标的房屋的水、电、燃气、供暖等公共事业费用的结算；

3.4接收买受人支付的物业服务费用；

3.5办理标的房屋的交房手续，包括但不限于交付钥匙、办理水、电、燃气、供暖等公共事业的过户手续；

3.6处理与标的房屋交房相关的其他事宜。

代理人应严格遵守委托方的指示，包括但不限于办理交房事宜的时间、地点、方式等，并确保标的房屋在交付买受人时符合主合同约定的交付条件。

代理人应妥善保管与交房事宜相关的所有文件、资料，包括但不限于主合同、房款收据、权属转移登记证明等，并确保上述文件的完整、真实、有效。

代理人应在办理完交房事宜后，向委托方报告办理情况，并提交相关文件、资料。

本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房屋交房完毕之日止。

本委托书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特此证明。

委托方（盖章）：__________

受托方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房产证复印件

3.买卖双方身份证明复印件

4.代理人身份证明复印件

5.授权委托书

6.房款支付凭证

7.权属转移登记证明

8.物业服务合同

9.公共事业费用结算单据

10.房屋交钥匙记录

二、违约行为及认定：

1.出卖人未按照主合同约定时间、地点交付标的房屋，视为违约。

2.出卖人未能保证标的房屋在交付时符合主合同约定的交付条件，视为违约。

3.代理人未按照委托方指示办理交房事宜，视为违约。

4.代理人未妥善保管交房相关文件、资料，导致文件、资料遗失、损坏，视为违约。

5.买受人未按照主合同约定时间支付房款，视为违约。

6.买受人未按照主合同约定履行其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有权人。

2.买受人：指购买房屋的当事人，本合同中的房屋所有权受让人。

3.代理人：指接受委托方委托，代表委托方办理交房事宜的自然人或者法人。

4.授权委托书：指委托方为代理人授权办理交房事宜的书面文件。

5.标的房屋：指本合同项下的房屋，具体位置、面积、户型等详见主合同。

6.主合同：指出卖人与买受人签订的《房屋买卖合同》。

7.交房：指出卖人将标的房屋及附属设施的占有、使用、收益、处分权转移给买受人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：出卖人未能按照约定时间交付标的房屋。

解决办法：买受人可以催告出卖人尽快交付标的房屋，出卖人应按照约定时间交付。若出卖人延迟交付，买受人可以要求出卖人支付违约金。

2.问题：标的房屋交付时不符合主合同约定的交付条件。

解决办法：买受人可以拒绝接收标的房屋，并要求出卖人在符合交付条件后重新交付。若出卖人未能在合理期限内重新交付，买受人可以要求出卖人支付违约金。

3.问题：代理人未按照委托方指示办理交房事宜。

解决办法：委托方可以解除对代理人的委托，重新指定代理人。若因此给买受人造成损失，代理人应承担相应的赔偿责任。

4.问题：代理人未妥善保管交房相关文件、资料。

解决办法：委托方可以解除对代理人的委托，重新指定代理人。若因此给买受人造成损失，代理人应承担相应的赔偿责任。

5.问题：买受人未按照约定时间支付房款。

解决办法：出卖人可以催告买受人尽快支付房款，买受人应按照约定时间支付。若买受人延迟支付，出卖人可以要求买受人支付违约金。

五、所有应用场景：

1.房屋出卖人与买受人签订《房屋买卖合同》后，出卖人将标的房屋交付给买受人。

2.出卖人因故无法亲自办理交房事宜，需委托代理人办理。

3.买受人因故无法亲自接收标的房屋，需委托代理人办理。

4.代理人代表出卖人或买受人办理交房事宜，确保标的房屋符合主合同约定的交付条件。

5.代理人妥善保管交房相关文件、资料，确保交付过程顺利进行。