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购房委托协议
合同编号:__________
甲方(委托人):__________
乙方(受托人):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方购买房地产事宜,达成如下协议:
一、房屋基本情况
1.房屋位置:__________
2.房屋面积:__________
3.房屋类型:__________
4.房屋价格:__________
5.房屋产权情况:__________
二、委托事项
1.乙方作为甲方的代理人,全权处理购买房屋的一切事宜。
2.乙方应按照甲方的要求,寻找合适的房源,并协助甲方进行看房、谈判、签订合同等相关工作。
3.乙方应尽力维护甲方的合法权益,确保甲方在购房过程中不受损失。
三、委托期限
1.本协议的有效期限为:__________
2.如双方同意延长委托期限,应签订书面补充协议。
四、委托费用
1.乙方在办理委托事项过程中所产生的费用,包括但不限于交通费、通讯费、中介费等,由甲方承担。
2.具体费用标准及支付方式,双方另行协商确定。
五、违约责任
1.任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。
2.具体违约责任事项及违约金标准,双方另行协商确定。
六、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(委托人):__________
乙方(受托人):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋产权证明
2.房屋买卖合同
3.房屋交易税费缴纳凭证
4.房屋交付确认书
5.付款凭证
6.房屋过户登记证明
7.委托代理协议
8.补充协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付购房款项的,视为违约。
2.甲方未按约定时间配合办理房屋过户手续的,视为违约。
3.乙方未按约定时间找到合适房源的,视为违约。
4.乙方未按甲方要求处理购房事宜的,视为违约。
5.双方未按约定时间解决争议的,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指购房人,本合同中的委托人。
2.乙方:指接受甲方委托的房地产经纪人或中介机构。
3.购房款项:指甲方按照约定应支付的房屋购买价款及各项税费。
4.房屋过户:指将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按时支付购房款项。
解决办法:乙方应与甲方沟通,催促其尽快支付购房款项;逾期不支付的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未能按时找到合适房源。
解决办法:乙方应加大寻找力度,并及时向甲方汇报寻找进展;逾期未找到的,乙方应退还甲方已支付的委托费用。
3.问题:甲方未能按时配合办理房屋过户手续。
解决办法:乙方应积极协助甲方准备相关材料,并提醒甲方按时办理过户手续;逾期不办理的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.甲方为购买房地产,委托乙方寻找合适房源并协助购买。
2.甲方为购买房地产,委托乙方处理购房过程中的谈判、签约等事宜。
3.甲方为购买房地产,委托乙方代办房屋过户手续。
4.甲方与乙方就购房事宜达成一致,签订购房委托协议。
5.甲方与乙方在购房过程中发生争议,协商解决。
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