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2023年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷提供答案解析
单选题(共20题)
1.新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由()提供。
A.项目的贷款银行
B.房地产开发商
C.相关法律人员
D.房地产销售人员
【答案】A
2.在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是()。
A.房源信息利用率低
B.房源信息容易外泄
C.获得经纪服务佣金少
D.房源信息时效性差
【答案】B
3.甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
A.25
B.30
C.35
D.40
【答案】B
4.完全脱位牙再植的最佳时机是
A.60分钟内
B.30分钟内
C.40分钟内
D.70分钟内
E.50分钟内
【答案】B
5.根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力,这是基于()的项目定位模式。
A.客户体验点
B.项目既定市场定位
C.项目运作模式
D.市场实操案例反馈
【答案】D
6.写字楼()与住宅的不同在于细分指标的差异。
A.区域市场分析
B.项目资源属性判断
C.宏观经济分析
D.市场发展态势分析
【答案】B
7.(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
A.4590
B.5294
C.5765
D.6353
【答案】D
8.访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方,应着重查访成交标的物的位置、面积、()、交易当时的状况和其他条件等。
A.途径
B.交易价格
C.交易方法
D.交易行为
【答案】B
9.房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和()。
A.预期投资收益率目标
B.市场占有率目标
C.稳定价格目标
D.竞争价格目标
【答案】A
10.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
【答案】C
11.股骨粉碎性骨折可以引起()。
A.血栓栓塞
B.空气栓塞
C.细菌栓子栓塞
D.脂肪栓塞
【答案】D
12.房地产经纪机构的组织结构形式中,()适用于特大型组织,在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线一参谋制组织结构形式
【答案】C
13.房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息,则需使用的倾听技巧为()。
A.鼓励式倾听
B.投入试倾听
C.分析式倾听
D.记录式倾听
【答案】B
14.商铺投资合理的年投资回报率一般为()。
A.8%~10%
B.10%~12%
C.8%~12%
D.10%~14%
【答案】C
15.乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明,在同类楼盘中树立自身品牌形象,进行了专项的市场调查:楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万,占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知,具备中低档楼盘购买力的占10%左右,约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为()。
A.建筑策划方法
B.目标客户需求定位法
C.项目SWOT分析法
D.房地产项目市场分析方法
【答案】D
16.在房地产居间业务中,住宅类房源一般按其产权性质可以分为()等。
A.商品住房、商铺、房改房、厂房
B.商品住房、土地、写字楼、廉租房
C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房
D.收益性物业、商铺、写字楼、库房
【答案】C
17.某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2,销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率,则该项目的销售单价至少是()元/m2。
A.3920
B.3733
C.4118
D.4667
【答案】C
18.下面关于房地产市场细分表述错误的是()。
A.细分市场的划分应当有明
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