公路应急处置中心物业管理投标方案（技术标）.docx

公路应急处置中心物业管理投标方案目录

第一章服务管理方案 13

1.1.服务管理 13

1.1.1.岗位安排 13

1.1.2.人防方面 13

1.1.3.消防方面 14

1.2.安保服务方案 16

1.2.1.安保管理流程图 16

1.2.2.保安岗位服务规范及职责 16

1.2.3.巡逻检查 17

1.2.4.公共秩序维护 18

1.2.5.岗位操作流程 19

1.2.6.保安员注意事项 19

1.2.7.巡逻勤务 21

1.2.8.其他勤务操作流程 24

1.2.9.火灾紧急处理流程 29

1.3.车辆管理 31

1.3.1.车辆入场管理 31

1.3.2.车辆停放管理 32

1.3.3.车辆出场管理 34

1.4.消防管理 35

1.4.1.消防管理方案 35

2

1.4.2.消防设备维护方案 42

1.4.3.消控安全管理 45

1.4.4.岗位工作职责 46

1.5.本项目管理特点分析 50

1.5.1.针对本项目管理重点、难点、特点分析 50

1.5.2.针对本项目管理重点、难点、特点响应措施50

第二章办公区附属设施设备维修养护服务管理方案 53

2.1.房屋日常管理与维护养护服务方案 53

2.1.1.房屋日常养护维修及设施设备维护管理流程53

2.1.2.服务内容 53

2.1.3.其他要求 53

2.1.4.日常养护维修方案 53

2.1.5.房屋检查标准 54

2.2.设备、设施维护养护管理 58

2.2.1.服务内容 58

2.3.供暖服务设备维护 59

2.3.1.供暖管理制度 59

2.3.2.供暖管网管理方案 60

2.3.3.锅炉维护保养服务方案 66

2.4.供配电系统检查维护服务方案 74

2.4.1.管理职责 74

2.4.2.运行检修 74

2.4.3.组织抢修 76

2.5.给排水系统管理维护方案 77

3

2.5.1.维修保养项目及内容 77

2.5.2.给水泵维修保养 77

2.5.3.闸阀维修保养 78

2.5.4.止回阀维修保养 78

2.5.5.浮球阀维修保养 78

2.5.6.液位控制器维修保养 79

2.5.7.给水管道的维护保养管理 79

2.6.其他公共设施等维护方案 86

第三章环境卫生服务管理方案 87

3.1.保洁措施 87

3.1.1.门厅、大厅的保洁 87

3.1.2.雕塑装饰物、宣传栏、标识牌的保洁 88

3.1.3.垃圾桶的保洁 88

3.1.4.垃圾房的保洁 89

3.1.5.定期清洁程序 90

3.1.6.卫生间清洁 91

3.1.7.办公室清洁 95

3.1.8.公共走廊清洁 97

3.1.9.玻璃清洁 98

3.1.10.风口管道清洁 98

3.1.11.照明设施清洁 99

3.1.12.不锈钢清洁 100

3.1.13.电梯间清洁 100

3.1.14.停车场保洁方案 101

4

3.1.15.垃圾运输及清洁 101

3.1.16.消杀工作运行程序 102

3.1.17.保洁设备、用具 102

3.2.院内下水清掏服务 106

3.2.1.排水管道的维护保养 106

3.2.2.排水管道的管理 109

第四章安全管理方案 110

4.1.安全管理 110

4.1.1.安全总则 110

4.1.2.安全教育制度 111

4.1.3.污水处理工安全操作规程 112

4.1.