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2024年上海二手房买卖合同
2024年上海二手房买卖合同1
出卖人(甲方):
住所地:
邮编:
电话:
传真:
法定代表人:
买受人(乙方):
住所地:
邮编:
电话:
传真:
法定代表人:
甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同
条款如下,以资共同遵守。
一、买受人所购房屋的基本情况
买受人购买的房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件一)坐落
市路号。该房屋包括住宅和非住宅两部分:
其中,住宅部分的建筑面积共_____________平方米,套内建筑面积_______
___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;
非住宅部分的建筑面积共_____________平方米,套内建筑面积__________
平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米。
有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫
生间、院坝、其他设施、设备(设施、设备清单见本合同附件三),转让给买受人,
其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
二、计价方式与价款
按建筑面积计算价款,其中:
住宅房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币____千____
百___拾___万___千___百___拾___元整;
非住宅房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币____千
____百___拾___万___千___百___拾___元整。
房屋面积以房产证所确认的面积为准,按照合同约定的价格据实结算。
三、房屋价款支付方式
房屋价款乙方分三期付给甲方:
第一期:在本合同第四条所约定的担保手续办理完毕之日,付人民币万元;
第二期:在交付房屋之日,付人民币万元;
第三期;在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款万
元。
每期付款,甲方收到后出具收据。
四、权利保证
1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现,确保房屋产权证、土地使用权证
过户手续的顺利办理,确保乙方所支付购房款资金的安全,甲方同意对此向乙方
提供担保。担保合同另行订立。
2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况,甲方应在本合同签订之
日起15日内:
a、解除与承租方的租赁关系,因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自
行承担;如果甲方没有履行该项义务,可以在房屋买卖手续办理完毕后,由乙方
解除租赁关系,但解除租赁关系过程中产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、
律师费以及承租方的损失)由甲方承担,乙方有权向甲方追偿。
b、解除与抵押权人的抵押关系,确保过户手续的顺利办理。
3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中,其他任何第三方不会对买受人所
购的房屋提出任何其他权利要求,不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有
权的目的。如发生此等情况,由甲方负责解决。如果甲方不能解决,买受人有权
解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支
付相当于总房价万分之的违约金。
五、甲方应自乙方交付第一期付款之日起天内将房屋腾空交付乙方。自乙
方接受房屋钥匙之日起,乙方即取得房屋产权,有权进行任何合法之处分。
六、双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移
转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论
何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由
甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,
甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。
七、本合同订前,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由甲方负责。本合
同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计
算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同
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