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咖啡屋租赁合同商业法律法规

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的咖啡屋租赁给乙方使用，乙方承租甲方咖啡屋事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁物及租赁范围

1.2乙方承租甲方咖啡屋，用于__________（经营范围），不得擅自改变租赁物的用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途或进行转让、转租、抵押、担保等行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离租赁物，乙方应承担由此产生的一切责任。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物存在瑕疵，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离租赁物，乙方应承担由此产生的一切责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

附加条款：

8.1甲方应保证租赁物的设施设备齐全、正常运行，如有损坏或故障，甲方应在__小时内负责修复或更换。

8.2乙方应按照甲方提供的经营指导和要求进行经营活动，不得从事违法经营活动。

8.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得损害公共利益，不得影响周围环境的安宁。

8.4租赁期满后，乙方应将租赁物交还给甲方，并按照甲方的要求进行清理、整理。如乙方未按照约定迁离租赁物，甲方有权采取必要的措施，乙方应承担由此产生的费用。

8.5本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.咖啡屋租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物所有权证明文件

5.租赁物现状照片

6.经营许可证

7.租赁合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物存在瑕疵，导致乙方损失的，甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离租赁物。

3.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途或进行转让、转租、抵押、担保等行为，甲方有权解除本合同。

4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或的目的不能实现的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方的租赁物用于经营或居住的一方。

3.租赁物：指出租方出租的物品，本合同中特指咖啡屋。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物设施设备损坏或故障：及时通知甲方，甲方应在约定时间内负责修复或更换。

2.